Beschreibung
Dieses charmante Landhaus in traumhafter Alleinlage vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein Leben inmitten der Natur auf besondere Weise. Im Gemeindegebiet von Ramingstein gelegen, ist das Anwesen von Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Man erreicht die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen (Geschäfte, Schulen, Ärzte, Lokale, etc.) in den nächstgelegenen Orten Ramingstein und Tamsweg sowie das Skigebiet Aineck-Katschberg in nur wenigen Autominuten. Das
Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Früher wurde die Liegenschaft als Landwirtschaft geführt und ist derzeit ruhend gestellt. Eine Wiederaufnahme ist grundsätzlich möglich. Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Naturliebhaber, Gartenbau oder Tierhaltung. Zusätzlich besteht ein grundbücherlich gesichertes Holzbezugsrecht für Brenn- und Bauholz sowie ein Wasserbezugsrecht. Im Jahr 1996 wurden ca. die Hälfte des nunmehrigen Objektes neu errichtet
und gleichzeitig große Teile des bestehenden Gebäudes saniert. Insgesamt stehen zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen zur Verfügung. Der Altbestand geht auf einen jahrhundertealten Bauernhof zurück und verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme. Eine urig erhaltene Stube mit Altholz-Tramdecke und Küchenofen sowie eine kleine, traditionelle Rauchkuchl mit Gewölbe - welche beispielsweise zu einem Weinkeller umfunktioniert werden könnte - erinnern an die Geschichte des Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß des Hauses ist noch im ursprünglichen Zustand bzw. teilsaniert und bietet Potenzial, nach Revitalisierung als eigenständige kleine Wohneinheit oder auch zur Unterbringung von Gästen genutzt zu werden. Eine Privatzimmervermietung ist möglich. Die großzügige, modern ausgestattete Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche eine schöne, helle Tischler-Wohnküche, ein Südwest-seitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang, vier weitere Zimmer (Schlafzimmer/Büro, ...) zwei Bäder, zwei WCs sowie einen zur Galerie hin offenen Eingangsbereich mit eigenem Garderobenraum. Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Haupt-Schlafzimmer, welches architektonisch besticht durch die giebelseitige Verglasung und die praktischen Tischlereinbauten im Mansardenbereich. Angrenzend befindet sich ein neues Dusch-Bad und eine separate Toilette. Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die den Charme eines historischen Bauernhauses, großzügige Grünflächen und absolute Ruhe schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. weitere Informationen: Highlights auf einen Blick: • Charmantes Landhaus in traumhafter Alleinlage • Historischer Altbestand eines jahrhundertealten Bauernhofes • Keller-Zubau 1996 in Dichtbeton • Urige Stuben und traditionelle Rauchkuchl • Ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten • Hauptwohnung mit ca. 155 m² • Separate Wohneinheit mit ca. 50 m² • Keller- und Lagerflächen ca. 52 m² • Großzügige Grün- und Hofflächen • Zusätzlich 1.882 m² angrenzendes Grünland um € 22.500,- erwerbbar • Optional ca. 1.700 m² Waldgrundstück erwerbbar • Landwirtschaft derzeit ruhend gestellt • Holzbezugsrecht für Brenn- und Bauholz • Dacheindeckung neu 2015 • Pellets-Zentralheizung 2008 • Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, ansonsten Radiatoren • Garage, Carport für zwei Fahrzeuge und Remise, ca. 6 Freistell-Parkplätze • Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit herrlichem Naturblick • Hauptwohnsitz Lage: Ramingstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur. Kaufgeschäft, Arzt, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die idyllische Lage entlang der Mur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Lungauer Bergwelt - von Wandern und Radfahren bis hin zu Langlaufen und Skifahren. Die nahe liegenden Skigebiete Katschberg, Großeck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern sind gut erreichbar. Über die B95 und die A10 Tauernautobahn bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Tamsweg, Salzburg und Kärnten. Ein ruhiger Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und viel Natur. Linktipps: www.lungau.at | www.ramingstein.at | www.lungo.at Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.... [Mehr]
