Beschreibung
Dieses charmante Smart-Living Apartment besticht durch seine attraktive Lage am Grünen Prater, den südlich ausgerichteten Balkon und den angenehmen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die separate, abschließbare Küche ist mit einer praktischen Essgelegenheit ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich über moderne Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen und schafft so eine angenehme und private Rückzugsmöglichkeit. Das Bett kann in ein platzsparendes Klappbett integriert werden, das sich praktisch in der Wand verstauen lässt und so tagsüber zusätzlichen Raum für Flexibilität schafft. Die
Wohnung wird somit Teilmöbliert vermietet. Zur Allgemeinnutzung steht zudem eine Dachterrasse zur Verfügung, die mit einer Küche sowie einem phänomenalen Ausblick begeistert. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 23,65 brutto , bestehend aus: Heizkosten: € 9,94 zzgl.
20 % USt Warmwasser: € 6,63 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 4,03 zzgl. 10 % Ust Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Am Grünen Prater im 2. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen urbanem Leben und weitläufigen Erholungsflächen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten lädt zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Ein prägendes Merkmal der Umgebung ist die nahegelegene Trabrennbahn Krieau, eine der traditionsreichsten Pferderennbahnen Europas. Gleichzeitig verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer modernen Stadtinfrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im 2. Wiener Gemeindebezirk.... [Mehr]
