Beschreibung
Altbaucharme mit Raum für das schöne Leben! In der Embelgasse 45 erwacht ein Wiener Jahrhundertwendehaus zu neuem Leben. Hinter seiner fein gegliederten Fassade entstehen 14 charaktervolle
Eigentumswohnungen, in denen sich die Eleganz vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens verbindet. Das Gebäude wird vom Souterrain bis in das Dach behutsam saniert. Historische Qualitäten bleiben sichtbar und spürbar, während moderne Haustechnik und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung dem Haus eine neue, nachhaltige Zukunft schenken. Die Sanierung folgt dem feinen Gespür für jene Details, die einem Wiener Altbau seine unverwechselbare Seele verleihen. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und sanierte Fenster bewahren die gewachsene Atmosphäre des Hauses. Auf rund 67 m² Wohnnutzfläche bildet der großzügige Wohnraum das Herzstück dieser
Wohnung. Die hohen Räume und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verleihen der Einheit eine ruhige, wertige Atmosphäre. Eichenfischgrätparkett
und Türen im Altwiener Stil greifen die klassische Sprache des Hauses auf und verleihen den Räumen eine warme, elegante Wohnlichkeit. Vorhandene Türblätter im Bestand werden teilweise behutsam saniert und bewahren als authentische Details ein Stück der Geschichte des Hauses. Raumaufteilung der 3-Zimmer Wohnung mit rund 67 m²: - ca. 10,53 m² Vorraum mit Küche - ca. 23,53 m² Wohnen - ca. 10,61 m² Zimmer 1 - ca. 13,76 m² Zimmer 2 - ca. 5,60 m² Bad - ca. 1,00 m² WC - ca. 1,87 m² Abstellraum Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] sowie Herr Hermann Richter-Irsigler unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Verkaufsplänen mit Planstand August 2026. Flächen, Maße, Möblierungen und Visualisierungen/Renderings können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen während Planung, Ausführung und... [Mehr]
