Zum Verkauf gelangt dieses Neubau-Zinshaus (1/1 Anteil) in aufstrebender Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks - Liesing. Die Liegenschaft befindet sich in Siebenhirten nahe der U6 Station. Das ideale Sorglospaket für Zinshausinvestoren, die sich nicht mehr mit Schlichtungsstellenstreitigkeiten, hohen Sanierungsaufwendungen und einem starren MRG-Vollanwendungsmietrecht abmühen wollen. Hier erhalten Sie solide und nachhaltige Mieterträge und ein werthaltiges Investment in Betongold! Das Wohnhaus wurde 2024 fertiggestellt und seit dem voll vermietet. Verkäuferseitig wurden alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Es wartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in gepflegtem Zustand. Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet. Die Eckdaten: 22 Wohneinheiten 5 Garten-/Terrassenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse Es gibt vier Wohnungstypen in insgesamt 22 Wohnungen: Wohnungsgrößen zwischen 38,82 m2 - 80,36 m2 1.189,15 m2 Wohnfläche 374,29 m2 Freifläche 1.310,77 m2 gewichtete Fläche Alle Wohnungen mit Freiflächen - darunter Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen Hauseigene Tiefgarage mit 12 vollwertigen PKW-Stellplätzen Der Wohnungsmix setzt sich wie folgt zusammen: 1x Einzimmer-Wohnung 12x Zweizimmer-Wohnungen 6x Dreizimmer-Wohnungen 3x Vierzimmer-Wohnungen Die Ausstattung: 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) Eichenparkettböden hochwertige Sanitärinstallationen u.A. der Marke "Grohe" verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil Fußbodenheizung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach) Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss Die Konditionen: Netto-HMZ (ohne Betriebskosten und USt.) Monatlich Jährlich Ist-Ertrag - 22 Wohnungen und 4 vermietete Stellplätze EUR 18.378,51 EUR 220.542,12 Soll-Ertrag bei Vollvermietung - 22 Wohnungen und 12 Stellplätze EUR 19.045,15 EUR 228.541,80 Für die acht derzeit freien Stellplätze ist im Soll-Ertrag eine Miete von jeweils EUR 83,33 netto p.m. angesetzt. Kaufpreis: EUR 5.000.000, zzgl. 20% USt. (Asset- oder Share Deal möglich) Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Stadtgrenze zu Vösendorf. Die U6-Station Siebenhirten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Meidling, Westbahnhof sowie in Richtung Innenstadt. Eine gute Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus sind die Shopping City Süd (SCS) sowie das Areal rund um die Pyramide Vösendorf mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Wiener Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Einkaufs- und Gewerbestandorte südlich der Stadt.... [Mehr]
