Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Die
Wohnung verfügt über ca. 78,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,51 m² große Balkon . Auch die Lage überzeugt: U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar , der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch vor der Haustüre und selbst der Schlosspark Schönbrunn ist bequem zu Fuß erreichbar . Die Immobilie ist befristet bis 14. Oktober 2028 vermietet und bietet Anlegern damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Highlights ca. 78,15 m² Wohnfläche 3 Zimmer Dachgeschoß Balkon ca. 5,51 m² generalsanierter Zustand moderne Einbauküche Badezimmer separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Viessmann Brennwert-Kombitherme Kellerabteil U4 Meidling Hauptstraße - ca. 2 Gehminuten U6 Niederhofstraße - ca. 3 Gehminuten Meidlinger Markt - ca.
4 Gehminuten Schlosspark Schönbrunn - ca. 13 Gehminuten befristet vermietet bis 14.10.2028 Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon . Die moderne Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzug ausgestattet. Vermietung & Ertrag Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Befristet vermietet bis: 14.10.2028 Monatliche Bruttomiete: € 1.300,- Monatliche Nettomiete: € 1.069,79 Jährliche Nettomiete: € 12.837,48 Rechnerische Rendite: ca. 2,99 % p.a. * Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen erwerben möchten. * Die Renditeberechnung basiert auf der angegebenen jährlichen Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Steuern, Finanzierungskosten, Instandhaltung und sonstige Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Lage - U4, U6, Meidlinger Markt & Schönbrunn Die Wohnung befindet sich in einer besonders gut angebundenen Lage in 1120 Wien . Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen. Ein wesentlicher Standortvorteil sind die außergewöhnlich kurzen Wege zu zwei U-Bahn-Linien : Die U4-Station Meidling Hauptstraße liegt nur ca. 2 Gehminuten , die U6-Station Niederhofstraße ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot ist praktisch vor der Haustüre: Der beliebte Meidlinger Markt ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar . Für Erholung im Grünen bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, der nur ca. 13 Gehminuten entfernt liegt . Die Kombination aus U4 und U6, urbaner Infrastruktur, Markt und der Nähe zu Schönbrunn macht die Lage auch aus Anlegersicht besonders interessant. Kaufpreis € 429.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH ☎ [Tel] Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
