Beschreibung
Das Paket, ca. 60% des Hausanteils, kombiniert stabile Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer massiven Wertsteigerungsmöglichkeit durch Entwicklung der Rohdachböden mit Ausbau-Zustimmungsverpflichtung im WEG-Vertrag. Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil) :: Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m² :: Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang :: Preis / M²-Preis auf die Netto Nutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen:: Gesamtkaufpreis: € 935.000,- ( ca. € 1.798,- / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche) :: HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 3.861,73 p.m. = € 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %) :: HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 4.299,12 p.m. = € 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %) :::: EINHEITEN IM DETAIL::: Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,- (Anteil: 401/1259 = 31,85 %) :::::: Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,-)
:: Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79% :::::: Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste) :::::: Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,- p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat) Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,- (Anteil: 86/1259 = 6,83 %) :::::: Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,-) :::::: Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m² :: Haupt-Miet-Zins-Ertrag: :::::: Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste) Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine: Kaufpreis: € 275.000,- (Anteil: 204/1259 = 16,2 %) :::::: Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.132,-) :::::: Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm :::::: Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m² :: Haupt-Miet-Zins-Ertrag: :::::: Aktuell: ca. € 820,- p.m. (ca. € 6,36 / m² / Monat) Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: € 140.000,- (Anteil: 65/1259 = 5,16 %) :::::: Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.221,-) :: Haupt-Miet-Zins-Ertrag: :::::: Aktuell: ca. € 473,84 p.m. (ca. € 7,18 / m² / Monat laut Zinsliste) !!!!!!! Die vor angeführten Preise gelten nur bei einem Gesamtverkauf!!!!! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
