INVESTIEREN SIE NOCH IN DIESEM JAHR! Cashflow to go! Wohnungspaket mit Mehrwert für Investoren! aufgepasst! Ca. 4,3% Rendite + 4 attraktive Neubauwohnungen + Befristet vermietet oder leer + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Ihr Vorteil: Rund 50.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes und werden zukünftig direkt von der neuen U2-Station profitieren. Durch die Anbindung der neuen U2 an die S-Bahn-Stammstrecke können hier künftig täglich Tausende Pendler*innen aus dem Süden Wiens in die U-Bahn in Richtung Zentrum umsteigen. In nur sieben Minuten gelangen Fahrgäste dann z.B. vom Matzleinsdorfer Platz zum Rathaus. Im Zuge dessen wird es eine große stadtplanerische Aufwertung der Umgebung sowie der Infrastrukur geben und damit einher auch zu attraktiven Preissteigerungen Ihres Investments führen. Highlights: Optimale Grundrisse / Neu-Vermietung bis dato in nur wenigen Tagen / Tolle Infrastruktur und Anbindung Mehr Wohnungen, weniger Sorgen: Das clevere Paket für smarte Investoren! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen, davon sind 2 befristet vermietet und 2 Wohnungen sind aktuell bestandsfrei. Die Einheiten haben ideale Größen in einem 1993 erbauten, gepflegten Neubauhaus. Das Haus verfügt weiters über Kellerabteile für jede Wohneinheit, eine Waschküche, Fahrradräume sowie einen Kinderwagenabstellplatz. Wohnung 1 im 1.Stock / leer: ca. 42,17m² / gepflegter Zustand Wohnung 2 im 6.Stock / befristet bis 07/2027: ca. 42,13m² / Nettomiete: ca. ? 669,79.- netto Wohnung 3 im 7.Stock / leer: ca. 42,14m² / Wohnung wurde rundum adaptiert (ohne Küche) Wohnung 4 im 8.Stock / befristet 04/2028: ca. 53,44m² / Nettomiete: ca. ? 618,80.- netto Gesamtwohnfläche: ca. 179,88m² + 4 Kellerabteile Gesamtmiete netto pro Jahr beträgt aktuell ? 15.463.-! Bei einer Vollvermietung aller vier Wohnungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Miete bei einer Neuvermietung der Top 286 ist mit jährlichen Mieteinnahmen von rund ? 33.700 pro Jahr zu rechnen. Dies entspricht einer prognostizierten Rendite von ca. 4,3 %. (Sämtliche Angaben zur Miete und Rendite stellen unverbind... [Mehr]
