Beschreibung
Von privat an privat Sehr familienfreundliche
Doppelhaushälfte mit üppigem Garten Nahe zu Münchens Zentrum und nahe zu den Alpen Viel Platz auf 4 Stockwerken und viele Möglichkeiten: 7-Zimmer-DHH mit 135 m² Wohnfläche, ca. 62 m² Nutzfläche incl. Keller/Garage, großes Grundstück mit 450 m², Baujahr 1981, Massivbauweise, unterkellert, Dachboden ausgebaut. Kein anonymer Neubau und in einer sehr freundlichen, unaufdringlichen Nachbarschaft: Wir
verkaufen hier von privat an privat diese großzügige
Doppelhaushälfte unserer Eltern. Sie liegt in Neubiberg in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet auf einem schönen Grundstück mit idealer Südausrichtung viel Raum für individuelles Wohnen, Erholen und Arbeiten. Das 1981 fertiggestellte
Haus erstreckt sich über drei Etagen (+Keller) und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 qm. Erdgeschoss: Küche, Essecke, Wohnzimmer, Windfang, Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit gemeinsamem großem Balkon südseitig zum Garten,
Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon nordseitig zur Straße, Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC) Dachgeschoss: kleiner Vorplatz, 1 Durchgangszimmer und 1 großes Zimmer, 2 Speicherabteile, eines davon mit Dachfenster Keller: 1 Raum mit Saunaanschluss, Trockenraum, Hobbyraum, Werkstatt und Heizungsraum mit Vorraum HEIZUNG & ENERGIEKLASSE Die Gasheizung wurde vor 21 Jahren erneuert und immer pünktlich gewartet. Dachgeschoss ist gedämmt. Aktueller Verbrauchsausweis mit Klasse E liegt vor. Endenergieverbrauch des Gebäudes: 149,25 kWh/(m2*a) Ergo: keine unmittelbare Austauschpflicht der Heizung notwendig, aber wird bei Umstellung auf Wärmepumpe stark vom Staat gefördert in Form von Grundförderung von 30% plus Klimageschwindigkeitsbonus von 16% aufgrund des Alters der Gasheizung. Zusätzlich ist ein Einkommensbonus möglich, wenn die gesetzlichen Einkommensgrenzen erfüllt sind. Somit lassen sich bis zu 70% der Kosten einer Wärmepumpe fördern. GARTEN Gepflegter Südgarten rückwärtig am Haus mit Altbaumbestand und viel Platz. Geräteschuppen mit vorhandenem Gartenwerkzeug (Rasenmäher...). Ausstattung Gute Ausstattung, aber natürlich sind einige Räume - gerade Bad, Küche und Gäste-WC - nicht mehr im aktuellen Design. Sonstiges ZUSTAND Die DHH wird vollständig gereinigt, aber unrenoviert verkauft. Wir sind der Meinung, dass Renovierungen sehr individuell sind. Daher verkaufen wir auch rein von privat an privat, sodass hier mit der Einsparung der Maklerprovision Spielraum für Renovierungen vorhanden ist. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Hauses. VERKAUF VON PRIVAT. Makleranfragen werden NICHT beantwortet.... [Mehr]
