Beschreibung
Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rd. 223 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Im Nord-Westen der kleinen Gemeinde befindet sich das 956 m² große Grundstück mit einem Holzfertigteilhaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Das
Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren. Das
Haus besteht aus: - ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern - 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks - Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor. weitere Informationen: - Modernisierung 2019: Wasserleitungen und tlw. Stromleitungen - Elektroheizung und geschlossener Kamin - Elektrischer Durchlauferhitzer seit 2019 - Laminatboden - Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzisolierglas
und Markisen Lage: - Buslinie 857 (Haltestelle "Großrußbach Hauptstraße") ca. 6 Min. zu Fuß - Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto - BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto - HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto - Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto - Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto Direkte Umgebung: - Wander- & Spazierwege direkt im Ort - Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde) - Burg Kreuzenstein Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
