Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten

Beschreibung

EDEN & IVY - Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dieser exklusiven Gartenwohnung ein Zuhause, das modernes Wohnen, private Außenflächen und architektonischen Anspruch auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss , die großzügige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Bezug zum eigenen Garten verbindet. Ein besonderes Highlight ist der 7,84 m² große Wintergarten , der den Wohnraum erweitert und gleichzeitig einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 43 m² , die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Bezug zu den privaten Außenflächen sorgt dabei für ein besonders offenes und wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der charmante Wintergarten . Mit seiner direkten Verbindung zum Garten entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Ob als Leselounge, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort , der Wintergarten bietet Raum für individuelle Gestaltung und erweitert das Wohnerlebnis über die klassischen Innenräume hinaus. Der ca. 50 m² große Garten sowie die angrenzende 8,17 m² große Terrasse schaffen einen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ob Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich das Leben auch nach draußen verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Gang, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenflächen. Auch die technische und materielle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein besonderes Extra erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner im Haus selbst: Ein exklusiv ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar mit privatem Weintresor stehen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts. Die Highlights, ca. 96 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten 3 Zimmer ca. 50 m² privater Garten ca. 8 m² Terrasse ca. 7,84 m² großer Wintergarten großzügige 43 m² Wohnküche zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer hochwertige Echtholzparkettböden Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen exklusive Badausstattung Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD hauseigenes Gym und elegante Weinbar privater Weintresor für jede Wohneinheit schlüsselfertige Übergabe Ein Zuhause mit privaten Garten: Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch einen eigenen Garten als privaten Rückzugsort genießen möchten. Fertigstellung und Übergabe Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu. Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 min Stadtzentrum: ca. 15 min Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]