Neubauwohnung in Umag - Privater Garten und Hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Neubauwohnung in Umag - privater Garten und hochwertige Ausstattung In ruhiger Lage von Umag, rund 700 Meter vom Meer entfernt, steht diese großzügige Erdgeschosswohnung als Teil eines modernen Wohnensembles mit nur sechs Einheiten. Der eigene Garten, die Außenterrasse und die hochwertige technische Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Käufer eines zeitgemäßen Zweitwohnsitzes. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist klar sowie funktional organisiert. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Eingangsbereich. Großzügige Öffnungen verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die sechs Wohnungen sind in vertikalen Einheiten angeordnet. Eine automatische, ferngesteuerte Hebebühne ermöglicht einen komfortablen Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie für Kinderwagen und Fahrräder. Die Bauweise kombiniert eine Stahlbetonkonstruktion mit hochwertiger Dämmung, Natursteindetails und dekorativer Holzverkleidung. Dreifach verglaste Aluminiumelemente, elektrische Rollläden, Moskitonetze, Fußbodenheizung über eine Mitsubishi-Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Mitsubishi-Multi-Split-System zur Kühlung unterstützen energieeffizientes Wohnen. Die Liegenschaft befindet sich in Umag in gut erreichbarer Wohnlage. Das Meer liegt rund 700 Meter entfernt, das Stadtzentrum etwa zwei Kilometer. Damit verbindet der Standort die Nähe zur Küste mit einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine Außenterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitern. Der gesamte Komplex ist eingefriedet und über eine kontrollierte Zufahrt erschlossen. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ergänzt den privaten Außenbereich. Die Fassadengestaltung mit hellen Putztönen, Naturstein und Holzelementen fügt sich in das moderne Gesamtbild der Anlage ein. Ausstattung & Highlighst - Energieklasse A+ laut Projektbeschreibung - Natursteindetails und dekorative Holzverkleidung - Cortizo-Aluminiumfenster und -schiebetüren mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden von Medle - Moskitonetze mit Aluminiumprofilen - wandbündige Innentüren von GD Dorigo mit verdeckten Scharnieren - Admonter-Mehrschicht-Eichenparkett in den Schlafzimmern - großformatige Atlas-Concorde-Keramik in Wohn- und Küchenbereich - Atlas-Concorde-Keramik in Badezimmern und Loggien - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Vorbereitung für einen Kamin - Mitsubishi-Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Mitsubishi-Multi-Split-System zur Kühlung - Internet- und TV-Anschlüsse Diese Gartenwohnung richtet sich an Eigennutzer, Familien und Zweitwohnsitzkäufer, die Neubauqualität, private Freiflächen und die Nähe zum Meer miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Materialauswahl, energieeffiziente Haustechnik und überschaubare Größe des Wohnensembles schaffen ein ruhiges, zeitgemäßes Zuhause in Umag. Kaufpreis : EUR 448.000,- Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Aufteilung: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außenterrasse, Eigengarten... [Mehr]