Beschreibung
Perfekte
Wohnung: Optimal geschnittene 2-Zimmer-
Wohnung mit sicherer Rendite! Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-
Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung - das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe. Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der
Wohnung. Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre. Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte
Toilette mit Fenster. Ihre Vorteile auf einen Blick: Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet - Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Klassischer Grundriss: Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner. Großes Plus: Tageslicht und natürliche Belüftung in allen Sanitärräumen! Ca. 49 m² Wohnfläche Netto-Kaufpreis: € 100.000, für Anleger zuzüglich 20% USt. zuzüglich Netto-Kaufpreis für eine neuwertige Küche mit E-Geräten € 5.000, für Anleger zuzüglich 20% USt. ergibt € 105.000,- netto + 20% USt Endverbraucherpreis: € 110.000,- hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt Expose Hauptmietzins netto € 356,29 , Möbelmiete € 11,47 , BK € 139,00 vermietet bis 30.09.2028 Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Sichern Sie sich ein solides Investment in Graz! Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.... [Mehr]
