Beschreibung
EIN IDEALER ORT FÜR DIE SOMMERFRISCHE (AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET) MIT SANIERUNGSBEDARF OBJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Werning nahe der Trasse der Semmering-Bahn befindet sich diese idyllische Liegenschaft in einer Sackgasse auf einem dreieckigen Grundstück mit Vorgarten, Hofraum und einem baumbestandenen Garten. Erholung & Kultur pur in der UNESCO Weltkulturerberegion Semmering-Bahn im Herzen der herrlichen Gebirgslandschaft bzw. traditionsreichen und beliebten Sommerfrische-Region Semmering/Rax/Schneeberg. Das vor 1898 erbaute, eingeschoßige
Haus aus Bruchsteinmauerwerk wurde ca. 1933 gegen den Hofraum durch den Anbau einer hölzernen tlw. verglasten Veranda erweitert. Ca. 1898 wurde die freistehende Holzhütte errichtet. Seit 1985 haben die jetzigen Eigentümer unter weitgehender Bewahrung der historischen Bausubstanz das
Haus kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert. RAUMAUFTEILUNG Von der Veranda (ca. 5m²) gelangt man in den kleinen zentralen Vorraum (ca. 5m²). Die Küche
(ca. 10m²) ist komplett ausgestattet inkl. Dusche und Waschtisch ? die Türe zum Vorraum befand sich ursprünglich im Bahnhof von Payerbach. Der gemütliche Wohnraum mit einer Größe von ca. 24m² wird von einem Holzofen beheizt. Zwecks Einbaus einer separaten Toilette wurde die Veranda unterteilt. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt durchschnittlich ca. 2,50-2,70m, jene in der Toilette ca. 2,30m. Vom Vorraum gelangt man über eine neue gezimmerte Holzstiege ins Dachgeschoß ? der Vorraum ist nicht ausgebaut, der Schlafraum (ca. 17m²) weist eine Höhe von ca. 1,10-2,00m auf. Das Haus ist teilweise unterkellert ? eine Holztreppe führt ebenfalls vom Vorraum in den gewölbten Keller (Ziegel) mit gestampftem und Leinöl eingelassenem Lehmboden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die jetzigen Eigentümer haben die Liegenschaft 1985 erworben und liebevoll unter weitgehender Bewahrung der historischen Bausubstanz kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert (Dachhaut, Spenglerarbeiten, Einbau einer Dusche und einer separaten Toilette, Elektrik, Malerarbeiten, Außenflügel der Kastenfenster, Küche, Stiege ins Dachgeschoß, Einfriedung, Kanalanschluss, Holzofen, etc.). HEIZUNG: Holzofen, mobile E-Radiatoren. FENSTER: Kastenfenster (die äußeren Flügel im EG wurden tlw. nachgebaut und eingesetzt). GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch beträgt die Größe des dreieckigen Grundstücks ca. 421m².... [Mehr]
