Beschreibung
KAFFEE - BAR - EVENT LOCATION MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN STADTHALLENNÄHE Objektbeschreibung Dieses große, vollausgestattete Ecklokal, unweit der Stadthalle und des Westbahnhofs gelegen, mit 204m² Nutzfläche und 35m² Schanigarten , bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen, viergeteilten Gastraum mit Bar , eine Küche, Toilettenanlagen , umfangreiche
Lager- und Nebenflächen , zwei Kellerabteile , sowie einen großen Schanigarten . Die vorhandene Betriebsausstattung ermöglicht einen raschen Start ohne größere technische Investitionen . In Gastraum sind 77 Verabreichungsplätze , im Schanigarten weitere 32 Plätze . Es ist eine Öffnungszeit von 6h-2h genehmigt. Derzeitiges Betriebskonzept Kaffeehaus-, Bistro- , Frühstücks-, und Barbetrieb mit kleinen Imbissen. Events, Partys, Disco-, und Livemusik, sowie Public Viewings (Fussball und sonstige Veranstaltungen).
Die Küche wird dzt. lediglich als Vorbereitungsküche genützt, und bietet somit zusätzliches Potential für eine Erweiterung des fastronomischen Angebots. Betriebsaustattung Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit . - ein hochentwickeltes Kassa- mit Trinkomatsystem für 24 Spirituosen, sowie für die Schankanlage (Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup) - 2 Geschirrspüler (Bar und Küche) - Eiswürfelmaschine - Einbauküche - Lavazza Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface - Musikanlage - 4 große Samsung-Fernseher - komplette Gastronomie-lüftungsanlage - 5 Klimageräte u.v.a.m. Aufgrund der besonderen Ausstattung ist auch eine laute Musikbeschallung möglich und genehmigt. Je nach persönlichem Anspruch oder gastronomischem Konzept bieten sich gestalterische Adaptierungen an, um dem Betrieb eine individuelle Handschrift zu verleihen. Raumaufteilung - Gastraum mit Bar - 3 weitere Gasträume - Küche - 3 Lagerräume - WC Anlage (Damen- Herren und ein barrierefreies WC) - Personal- WC und Garderobe Schanigarten vor dem Lokal Miete Nettomiete dzt. € 2.805,00 BK dzt. netto € 530,22 USt dzt. € 667,04 Gesamtmiete dzt. € 4.002,26 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen. Ein Kaffeevertrag mit Lavazza, enschließlich der hochwertigen Kaffeemaschine, ist übernehmbar. Ein kleiner Biervertrag mit der Brauerei Anheuser-Busch ist ebenfalls übernehmbar. Bestehende Verträge mit Sky und Magenta können ebenfalls übernommen werden. Lage Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorfer Straße und zum Gürtel optimal. Standort Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten Umfeld mit langjähriger gastronomischer Tradition. Insbesondere bei Sportübertragungen und Veranstaltungen verfügt der Standort über ein beachtliches Besucherpotenzial . Gleichzeitig eröffnet das bestehende Umfeld vielfältige Möglichkeiten, das Konzept individuell weiterzuentwickeln und neue Zielgruppen anzusprechen. Ein Standort, dessen Stärke weniger in einer aufwendigen Inszenierung liegt, als vielmehr in seiner Substanz, seiner Infrastruktur und seinem wirtschaftlichen Potenzial. Wir laden Sie herzlichst zu einer persölichen Besichtigung ein! Vorab haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer virtuellen Begehung einen ausführlichen Eindruck von der Liegenschaft zu gewinnen. (siehe Link) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
