Beschreibung
ACHTUNG DIESE
WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN! Anleger können diese
Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben! Wir beraten Sie gerne dazu!
Wohnung Top 10 - Stiege 1 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen. Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer - Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm. Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite - und stets ein windgeschützter Platz im Freien. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top
10 Geschoß / Typ Dachgeschoß · 4 Zimmer Wohnfläche ca. 84,85 m² Dachterrassen (2) ca. 39,00 m² gesamt Gesamtfläche ca. 123,85 m² Ausrichtung Nord / Süd Räume Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <400m Universität <9.625m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.900m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Top 10 (DG, 4 Zi., gew. Fläche 98,08 m²) Für Anleger: bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen! Nettokaufpreis € 319.024,64,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Nettomiete ca. € 1.177,-/Monat (€ 14.124,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,43%.... [Mehr]
