Beschreibung
Dieses 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung bestehend aus weiteren Einfamilienhäusern, welche über eine Privatstraße zu erreichen sind. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft bringt viel Licht in die Räume, sowie auf die große Terrasse mit uneinsehbarem Garten und besonders hohen, schönen Hecken bestehend aus Kirschloorbeer. Ein separater Kellereingang führt zum vollausgebauten Kellergeschoss mit Laminatboden und einer Raumhöhe von 2,60m. Derzeit werden die Räume mit Fenster als zusätzliche Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt. 2 Badezimmer und 3 WC (auf jeder Ebene 1 WC) emöglichen auch einer größeren Familie ein komfortables Miteinanderwohnen. Die vor dem
Haus befindliche ca. 70m2 große Grünfläche gehört zum
Haus, auf der ausreichend Platz zum Abstellen von 2 PKW gegeben ist. Ein Einzäunen und Verwenden als reiner Vorgarten ist möglich. Das Miteigentum an der Privatstraße, welche eine ruhige Sackgasse
ohne Durchzugsverkehr darstellt, wird als eigenes Grundstück mitverkauft. Auf Grund der sehr guten Energieeffizienz, des modernen Heizsystems und Bauweise des Einfamilienhauses belaufen sich die Jahresbetriebskosten nur auf ca. 490€. Die besonders niedrigen Energiekosten werden zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt, die über das Jahr hinweg rund 80-90 % des Warmwasserbedarfs abdeckt. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur U1 Station Kagraner Platz und für die Naherholung ist der Hirschstettner Badeteich z.B. mit dem Fahhrad in kurzer Zeit erreichbar. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENAUFSTELLUNG Kellergeschoss: ca. 85m2 Erdgeschoss: ca. 57m2 Obergeschoss: ca. 58m2 Wohnfläche: EG + OG: ca. 115m2 Nutzfläche: KG + EG + OG: ca. 200m2 Gartenanteil inkl. sonstiger Freiflächen: ca. 216m2 Terrasse: ca. 27m2 Vorgarten zum Abstellen von 2 PKW: ca. 70m2 AUSSTATTUNG großzügiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen und mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Garten ausladende Glasschiebetüren im Wohn-/Essbereich sorgen ganzjährig für sehr viel Licht Einbauküche mit Elektrogeräten Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen, Vorzimmer und Teilen des Kellergeschossess Laminatboden im Erd-und Obergeschoss 3 WC in jedem Geschoss, Gäste WC mit Handwaschbecken im EG Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC elektrische Rolläden auf allen 3 Ebenen Kellergeschoss mit mehreren Räumen, derzeit als Gäste und Schlafzimmer benutzt, Haustechnik, Homeofficebereich Fitnessraum mit Sauna im Kellergeschoss HEIZUNG Wärmepumpe (2024), Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen. Eine Solaranlage übernimmt über das Jahr hinweg rund 80-90 % der Warmwasserbereitung , wodurch die Wärmepumpe hierfür nur in geringem Umfang zugeschaltet werden muss und der Stromverbrauch entsprechend reduziert wird. MÖBLIERUNG Die Übergabe erfolgt teilmöbliert bzw. auch komplett geräumt PKW-Stellplatz Im ca. 70m2 großen Vorgarten ist aureichend Platz für 2 PKW VERKEHRSANBINDUNG Bus: 22A (Haltestelle Pogrelzstraße). Anschluss an die U1 am Kagraner Platz sowie an die U2 bei der Station Aspernstraße. Die Autobahnauffahrt Hirschstetten/Kagraner Platz zur A 23 - S2 befindet sich in weniger als 1 km Entfernung. INFRASTRUKTUR Sportmöglichkeiten (Der Hirschstettner Badeteich ist z B. mit dem Fahhrad in wenigen MInuten zu erreichen), Kinderbetreuung, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind unmittelbarer Nähe. Mehre Supermärkte (Penny, Billa, Hofer, Lidl) liegen in nur 5 Minuten Gehdistanz. Zum Gewerbepark Stadtlau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es mit dem Auto nur 5 Fahrminuten, wodurch die gegenständliche Liegenschaft über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. BEZIEHBAR nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
