Beschreibung
Helle Maisonette mit Balkon - ca. 91,5 m² auf zwei Ebenen in 1110 Wien Diese helle Maisonettewohnung bietet auf rund 91,56 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die
Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung - 4. Obergeschoss Der Eingangsbereich der
Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier liegen die privaten Rückzugsräume: Vorraum - 10,06 m² Zimmer 1 - 12,38 m² Zimmer 2 - 14,99 m² Badezimmer - 6,04 m² separates WC - 2,93 m² Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder - je nach individuellem Bedarf - als Arbeitszimmer. Raumaufteilung - 5. Obergeschoss Über die innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im oberen Geschoss. Das Herzstück der
Wohnung ist
das rund 28,12 m² große Wohn- und Esszimmer . Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Rundfenster setzt zusätzlich einen charakteristischen architektonischen Akzent. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 3,88 m² großen Balkon . Die separate Küche mit ca. 7,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Flur mit ca. 1,86 m² sowie ein besonders praktischer Abstellraum mit ca. 4,15 m² zur Verfügung. Highlights ca. 91,56 m² Wohnfläche Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss 3 Zimmer Wohn-/Essbereich ca. 28,12 m² zwei Schlafzimmer mit ca. 14,99 m² und 12,38 m² Balkon ca. 3,88 m² separate Küche ca. 7,44 m² Badezimmer ca. 6,04 m² separates WC großzügiger Vorraum Abstellraum ca. 4,15 m² außergewöhnliches Rundfenster Lift Kellerabteil gepflegte Wohnhausanlage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenplatz verfügbar Kaufpreis Wohnung: € 329.000 Tiefgaragenplatz: € 20.000 zusätzlich Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenplatz: € 349.000 Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨ Besichtigungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. [Tel] [Email] Melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail - ich freue mich auf Ihre Anfrage und finde gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
