HISTORISCHES INVESTMENTJUWEL IN WILDON Generalsaniertes Altes Rathaus mit 13 TOPs, Lift, Praxis, Garten & Garagen Geschichte bewahren. Werte besitzen. Zukunftspotenzial nutzen. Mitten in Wildon steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf: das Alte Rathaus Wildon - ein geschichtsträchtiges Gebäude mit besonderem Charakter, das umfassend generalsaniert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst wurde. Auf rund 1.000 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.569 m² vereint die Liegenschaft historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik, Barrierefreiheit und vielseitiger Nutzung. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern eine repräsentative Immobilie mit Geschichte, Substanz und langfristigem Potenzial suchen. DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK ca. 1.000 m² Nutzfläche ca. 1.569 m² Grundstücksfläche 13 TOPs Wohnungen im stilvollen historischen Ambiente integrierte Zahnarztpraxis barrierefreie Erschließung Lift 2 Garagen zusätzliche Räume und Nutzflächen Garten moderne Nahwärmeheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitung umfassende Generalsanierung 2010-2012 sehr guter Gesamtzustand EIN HAUS MIT ÜBER 400 JAHREN GESCHICHTE Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das Jahr 1602 zurück. Nach einem Brand im Jahr 1727 wurde das dreigeschossige Gebäude 1730 in jene Form gebracht, die seinen unverwechselbaren Charakter bis heute prägt. Auch spätere Restaurierungsarbeiten brachten Historisches ans Licht: Bei der Gesamtrestaurierung im Jahr 1968 wurde ein barocker Steinpranger entdeckt - ein eindrucksvolles Zeugnis der langen Geschichte dieses Hauses. Heute verbindet das Alte Rathaus dieses historische Erbe mit den Ansprüchen moderner Nutzung. HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT MODERNEN KOMFORT Im Zuge der umfassenden Generalsanierung von 2010 bis 2012 wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, den Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort zu schaffen. Die Wohnungen bieten ein Ambiente, das sich bewusst von gewöhnlichen Neubauprojekten unterscheidet. Ein Lift und die barrierefreie Ausführung erhöhen Komfort und Nutzbarkeit. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgen Nahwärme sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach . Der Garten und zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. ATTRAKTIV FÜR ANLEGER Die Kombination aus Wohnungen, Zahnarztpraxis und zusätzlichen Nutzflächen schafft eine interessante Nutzungsstruktur innerhalb einer einzigen Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer wachsenden Wohngemeinde im südsteirischen Zentralraum. Die Marktgemeinde Wildon profitiert von ihrer Nähe zu Leibnitz und Graz , einer guten Verkehrsanbindung sowie einer ausgeprägten örtlichen Infrastruktur. Zusätzliche wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze in der Region können die Nachfrage nach Wohnraum weiter unterstützen. Damit verbindet diese Immobilie mehrere Faktoren, die für langfristig orientierte Anleger interessant sind: historische Einzigartigkeit + bestehende Nutzung + moderne Sanierung + zentrale Lage + Entwicklungspotenzial der Region. LEBENSQUALITÄT IN WILDON Wildon bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur, Natur und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Wildoner Badesee , der Schlossberg, verschiedene Sportanlagen sowie Schloss Wildon mit einem vielfältigen Kulturangebot. Die Nähe zu Leibnitz und Graz macht Wildon gleichzeitig für Menschen attraktiv, die eine hohe Lebensqualität außerhalb der Stadt suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. ECKDATEN Objekt: Altes Rathaus Wildon Baujahr/Ursprung: 1602 Historischer Umbau: 1730 Generalsanierung: 2010-2012 Nutzfläche Gebäude: ca. 1.000 m² Grundstücksfläche: ca. 1.569 m² Anzahl TOPs: 13 Zustand: sehr gut / generalsaniert Lift: Ja Barrierefrei: Ja Garagen: 2 Zusätzliche Räume: Ja Heizung: Nahwärme Warmwasser: Solarunterstützung Garten: Ja Gewerbliche Nutzung: Zahnarztpraxis EINE IMMOBILIE, DIE MAN NICHT BELIEBIG REPRODUZIEREN KANN Neubauten lassen sich wiederholen. Ein Gebäude mit über vier Jahrhunderten Geschichte, modernisiertem Bestand und dieser besonderen Ausstrahlung nicht. Das Alte Rathaus Wildon bietet die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche historische Liegenschaft mit vielseitiger Nutzung in einer gefragten Region der Südsteiermark zu erwerben. Ideal für langfristig orientierte Investoren, Bestandshalter und Käufer, die Wert auf Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
