Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Wiener Zentrum ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Büro bietet neben einem hellen Arbeitsraum auch zwei hofseitige, ruhige Arbeitszimmer. Die Gangflächen dazwischen können ideal auch als Archiv oder Wartebereich genutzt werden. Insgesamt bietet das Büro sehr viele Stauflächen inkl. eines Abstellraums. Die Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich, kann - auch teilweise - vom Vormieter abgelöst werden. Mietbeginn möglich ab 1.12.2026 Unbefristeter Hauptmietvertrag Hauptmietzins ? 1.404,24 Betriebskosten
? 254,09 Nettomiete inkl. Betriebskosten ? 1.658,33 20% USt. ? 331,67 Bruttomiete ? 1.990,00 Kaution ? 6.000,00 Provision 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkeh... [Mehr]
