Beschreibung
In zentraler Lage von Klosterneuburg erwartet Sie eine großzügige lichtdurchflutete 3 - Zimmer -
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,82 m² . Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer unvergleichlichen Wohngegend. Die
Wohnung Top 5 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Wohnfläche von ca. 71,82 m² . Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit ca. 18,06 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,17 m² und 15,05 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume sind separat begehbar und bieten daher ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer mit Badewanne , ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Von einem der Zimmer gelangt man auf die Loggia und den vorgelagerten Balkon - ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien. Highlights helle Räume mit großen Fensterflächen edle Parkettböden Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und
Ruhelage Loggia mit vorgelagertem Balkon Abstellraum Technische Details Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie . Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Lage Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs . Die Weinberggasse zählt zu jenen Klosterneuburger Wohnlagen, in denen Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise zusammentreffen. Die Position am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld. Buchberg, Weingärten und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar bleibt. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen . Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Fazit Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen. Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartner behördlich konzess. Immobilienmaklerin T: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
