Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 2 - TOP 2 I NEUBAU Sie überlegen Ihre Immobilie zu
VERKAUFEN ? Kein Kosten für den VERKÄUFER bei Beauftragung bis 30.09.2026 . Weitere Infos zum Immobilien-
VERKAUF : https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer CHARMANTE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN REINER RUHIGER INNENHOFLAGE IM 17. BEZIRK mit EIGENGARTEN inkl. TERRASSE Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der
Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur
Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen,
verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits , MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at , [Email] , [Tel] Zum Verkauf steht diese gebrauchte, barrierefreie Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Die Wohnung liegt in einem Neubau westseitige im Erdgeschoß und verfügt über eine effizient genutzte Wohnfläche von ca. 40,38 m² sowie einen großen Garten von ca. 80,34 m². Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit WC , die Küche , das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar. Das funktionale Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die gebrauchte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd (2 Kochfelder), einem kleinen Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Warmwasseruntertischspeicher ausgestattet. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Weiters steht zusätzlich zum Eigengarten ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten - dieser ist hinter dem Haus) zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor . Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar. In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS REINE INNENHOFLAGE FREIER MIETZINS bei Vermietung EIGENGARTEN GEMEINSCHAFTSGARTEN (auf der Rückseite des Hauses) NAHE U-BAHN U6 GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 239.000,- ZUSTAND DER WOHNUNG : Gebraucht WOHNFLÄCHE : ca. 40,38 m² EIGENGARTEN : ca. 80,34 m² (die Terrasse von ca. 12,01 m² ist in den ca. 80,34 m² inkludiert ) GESCHOSS : EG LIFT : Ja NEUBAU : Ja ZIMMER : 2 BARRIEREFREI : Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar GARAGENPLATZ : Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar VORRAUM : Ja KÜCHE: Ja - gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch, einer Mikrowelle und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher BADEZIMMER : Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Nein WASCHKÜCHE : Ja ALLGEMEINGARTEN : Ja - kann mitgenutzt werden BÖDEN : Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS : Ja - im Haus HEIZUNG : Gas-Zentralheizung ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER : Ja - in der Küche, unter der Abwasch KUNSTSTOFFFENSTER : Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE : Ja EINLAGERUNGSRAUM : Ja - Zur Nutzung vorhanden FAHRRADABSTELLRAUM : Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt Naherholungsgebiete : Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar VERKEHRSANBINDUNG : Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB : 51,3 kWh/m²a - fGEE : 1,39 KLASSE : C - C KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 239.000,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien MAKLERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 156,00 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 36,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE Hzg.: ca. EUR 22,88 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,60 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 230,88 pro Monat MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2026 AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZKOSTEN: ca. EUR 48,46 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 20,19 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN.: ca. EUR 12,11 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 80,76 pro Monat inkl. MwSt Zzgl. STROMKOSTEN - je nach Verbrauch Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <175m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <350m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <525m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <175m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
