Beschreibung
3-Zimmer-
Wohnung mit Garten & Terrasse Diese gepflegte 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht, sowie durch die ruhige Lage in einer Sackgasse in fußläufiger Distanz zum Donau-Campus und der DPU. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur ca. 5,5 m² großen Terrasse und in den ca. 54 m² großen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung Vorzimmer ca. 5,59 m² Küche mit Essbereich ca.12,79 m² Bad mit Wanne ca. 4,17 m² Zimmer 1 ca. 13,55 m² Weiterer Vorraum ca. 2,04 m² Zimmer 2 ca. 12,86 m² Abstellraum ca. 3,06 m² Separates WC Sonniges Wohnzimmer ca. 20,63 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Außenbereich Der eigene Garten bietet viel Freiraum zum Erholen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der
Wohnung ist darüber hinaus ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) -
das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet - zugeordnet. Betriebskosten Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben: Betriebskosten mtl. € 278,68 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung) Bankdarlehen € 20.339,78 - mtl. € 159,03 (Zuschuss von € 159,03 entfällt 2027) Wohnbauförderdarlehen € 10.819,01 - mtl. € 163,93 Sanierungsdarlehen € 6.971,59 - mtl. € 110,52 Die noch offenen Annuitäten in Höhe von ca. € 38.770,- sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bei einer möglichen Übernahme der geförderten Annuitäten reduziert sich der Barkaufpreis um den zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag. Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Lage & Infrastruktur Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Stein bietet kurze Wege zu Kultur, Bildung, Kulinarik und Natur . Die Kunstmeile, Donau-Universität, IMC, Heurige und Gasthäuser sowie die Weinberge und die Donau sind bequem erreichbar. Erholsame Spaziergänge und genussvolle Stunden in der Natur lassen sich somit wunderbar in den Alltag integrieren. RE/MAX Fazit: Ein helles, gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Lebensqualität - einfach ankommen und wohlfühlen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
