Beschreibung
Im Grazer Universitätsviertel in Geidorf wird für ein etabliertes Gastro- und Barlokal ein Nachmieter gesucht. Die Betriebsflächen umfassen insgesamt ca. 160 m² und verbinden einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gasträumen, Sanitär- und Lagerflächen im Kellergeschoss. Wirtschaftlich interessant ist insbesondere die Kombination aus bestehender gastronomischer Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, etablierter Marke und einem strukturierten Betriebsübergang an einem gut frequentierten Standort. DIE VORTEILE DIESES GASTRO-/BARLOKALS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Grazer Universitätsviertel in Geidorf Universität und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Gute Frequenzbasis durch Hochschulbetrieb, Wohnbevölkerung, Arbeitsplätze, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche Hauptgastraum sowie separater weiterer Gastraum Zwei Lagerbereiche und zwei Sanitärbereiche Eigener Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss Genehmigte
Betriebszeiten von täglich 10: 00 bis 04: 00 Uhr Gepflegter, bestehender Gastronomiestandort Umfangreiche Lokal-, Bar- und Betriebsausstattung vorhanden Mögliche Übernahme der bestehenden Marke samt Grafiken, Website, Logo und weiteren Marketingassets DAS GASTRO-/BARLOKAL Das Bestandobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und erstreckt sich im Wesentlichen über das Kellergeschoss sowie einen eigenen Eingangs- und Garderobenbereich im Erdgeschoss. Der Gastronomiebereich umfasst einen Hauptgastraum und einen davon getrennten weiteren Gastraum. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch zwei Lagerbereiche, zwei Sanitärbereiche sowie die für den laufenden Betrieb erforderlichen Nebenflächen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Für den Betrieb stehen mehrere Fluchtwege zur Verfügung. Die gewerbebehördlich beschriebene gastgewerbliche Betriebsanlage selbst umfasst rund 121 m² und ist für maximal 60 Verabreichungsplätze ausgelegt. Die räumliche Struktur eignet sich damit für einen klar organisierten Bar- und Gastronomiebetrieb mit getrennten Gäste-, Lager- und Funktionsbereichen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Gastro- und Barlokal befindet sich in gepflegtem Zustand und ist für einen laufenden Betrieb bereits umfassend ausgestattet. Die Ablöse von € 75.000,- umfasst die vorhandene Lokalausstattung, Inventar und Mobiliar sowie die bestehende Marke inklusive Grafiken, Website, Logo und weiterer Werbemittel. Zusätzlich werden bestehende Betriebsstrukturen und Abläufe, Goodwill, Standortaufbau, Einschulung sowie der bereits gefüllte Terminkalender mitübergeben. Damit kann ein Nachmieter auf einer bestehenden betrieblichen Basis aufbauen und den Standort ohne vollständigen Neuaufbau übernehmen und weiterentwickeln. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses attraktive Gastro- bzw. Barlokal befindet sich in zentraler Lage im Grazer Universitätsviertel und profitiert von einem lebendigen, stark frequentierten Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz, eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Betriebe und Gastronomieangebote schaffen ein vielseitiges Kundenpotenzial über den gesamten Tagesverlauf. STANDORT UND KUNDENPOTENZIAL: Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnungen, Dienstleistungsbetrieben, Bildungseinrichtungen und einer etablierten Gastronomieszene. Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich jeweils rund 400 m entfernt, eine Fleischerei ist nach etwa 500 m erreichbar. Banken und Trafiken liegen bereits in rund 300 m, eine Poststelle in etwa 700 m Gehdistanz. Besonders interessant für einen Gastronomiebetrieb ist die hohe Frequenz durch Studierende, Berufstätige und Anwohner. Restaurants und Cafés befinden sich unmittelbar im Umfeld, mehrere Bars und Lokale sind bereits nach rund 300 bis 500 m zu Fuß erreichbar. Die bestehende Gastro-Dichte unterstreicht die etablierte Ausgehkultur des Viertels und bietet gute Voraussetzungen für ein eigenständig positioniertes Gastro- oder Barkonzept. FREQUENZBRINGER UND WIRTSCHAFTLICHES UMFELD: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Graz. Verschiedene Hochschul- und Universitätseinrichtungen befinden sich bereits in rund 100 bis 200 m Gehdistanz. Auch das Internationale Sprachzentrum ist nach etwa 100 m erreichbar. Dadurch entsteht regelmäßig Frequenz durch Studierende, Lehrende und Beschäftigte. Zusätzliche Besucherströme entstehen durch Kultur- und Freizeitangebote im näheren Umfeld. Das MUMUTH liegt rund 700 m, das Geidorf Kunstkino ebenfalls etwa 700 m und das Rechbauerkino rund 900 m entfernt. Die Mischung aus Universität, Arbeitsplätzen, Wohnbevölkerung und Freizeitangeboten schafft damit Potenzial für unterschiedliche Tageszeiten - vom Kaffee- und Mittagsgeschäft bis hin zur Abend- und Barnutzung. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 100 m, eine weitere Haltestelle bei der Universität in etwa 200 m Entfernung. Straßenbahnanschlüsse sind nach rund 800 bis 900 m zu Fuß erreichbar. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist der Standort sehr gut erschlossen, was insbesondere für die studentische Zielgruppe und die Abendgastronomie von Bedeutung ist. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Uni-Nähe und guter öffentlicher Erreichbarkeit bietet damit sehr gute Voraussetzungen für einen frequentierten Gastronomiestandort. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]
