Beschreibung
Town Town im 3. Wiener Gemeindebezirk ist mit insgesamt 19 Bürogebäuden eine der TOP-Business Locations in Wien. In direkter Umgebung findet man ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, wie u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Trafik, Post- und Bankfiliale sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Abgerundet wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch den nahegelegenen Grünen Prater, welcher umfassende Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das KUBUS-Gebäude umfasst insgesamt 9 oberirdische Stockwerke und kann sowohl über die Piazza des Town Town Areals, als auch über die Würtzlerstraße erreicht werden. Auf den Ebenen E-2 bis E+6 befinden sich die hochwertigen Büroflächen und in den unteren Geschossen (E-3 und E-4) der hauseigene Serverraum mit Glasfaseranbindung sowie eine Tiefgarage. Über den Haupteingang auf Straßenebene gelangt man in den großzügigen Lobbybereich mit besetztem Empfang. Als weiteres Plus ist es den Mietern möglich die exklusive "Sky
Lounge" im obersten Stock des Gebäudes zu buchen, welche sich ideal für Firmenevents, Pressekonferenzen oder großen Besprechungen eignet. Das Gebäude wurde aufgrund seiner Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zweifach in der höchsten Zertifizierungsstufe ausgezeichnet (ÖGNI/DGNB Platin). Die zu vermietende Fläche von rund 764m² (inkl. Allgemeinflächen) befindet sich im Erdgeschoß auf Plaza-Ebene und unterteilt sich in 13 separat begehbare Büroräume, eine Teeküche und WC-Anlagen. Die Ausstattung ist hochwertigst und auf modernstem Stand der Technik. Die Wände bestehen aus Systemtrennwänden und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Neben einer zentralen Lüftungsanlage erfolgt die Kühlung mittels zugluftfreier Betonkernaktivierung. Die Beleuchtung und Beschattung kann pro Raum manuell oder automatisch gesteuert werden. Alle Fenster zur Würtzlerstraße und Erdbergstraße hin verfügen über einen elektronisch regelbaren Sonnenschutz, der im Fensterzwischenraum integriert ist. weitere Informationen: - Zugluftfreie Kühlung mittels Betonkernaktivierung (durch Fernwärme bzw. Fernkälte) - Zentrale Lüftungsanlage - 2 PLATIN Zertifizierungen: ÖGNI & DGNB - Besetzter Empfang von 8: 00 - 17: 00 - Public W-LAN im Gebäude - Zutrittskartensystem von Interflex - Beleuchtungssysteme und Lichtmanagement von Zumtobel - Videogegensprechanlage - IT-Verkabelung bereits vorhanden (Glasfaseranschluss im Haus) - Mobilnetzverstärker: A1, Drei, T-Mobile - Außenliegender Sonnenschutz & innenliegender Blendschutz Lage: Der Kubus ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über zwei U-Bahn-Stationen der Linie U3 (Erdberg und Schlachthausgasse) in fußläufiger Reichweite. Diese verbinden den Standort Town Town in 7 Minuten mit dem Wiener Stephansplatz. Hinzu kommen weitere Bus- (77A, 80A, Airport Shuttle, Fernverkehr) und Straßenbahnlinien (18) in unmittelbarer Nähe. Das Autobahnkreuz A4/A23 ist ebenso nebst dem Objekt situiert und verbindet den Standort rasch mit allen wichtigen Verkehrsachsen Wiens. Der Flughafen ist in 12 Minuten zu erreichen. Für Gäste besteht die Möglichkeit die Town Town Tiefgarage mit Zugang zur Piazza zu nutzen. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 - Bus: 77A, 80A, Airport Shuttle - Straßenbahn: 18 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
