Beschreibung
Exklusive Villa in Latisana - großzügiges Wohnen mit Garten und Energieklasse A2 Diese hochwertige, freistehende Villa in Latisana, Friaul-Julisch Venetien , vereint großzügige Raumverhältnisse, moderne Haustechnik und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 259 m² , einer kommerziellen Gesamtfläche von ca. 330 m² und einem privaten Garten mit ca. 750 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen in Norditalien. Das im Jahr 2008 errichtete und sehr gepflegte
Wohnhaus erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich und der geräumigen, modernen Küche samt Abstellraum das kommunikative Zentrum des
Hauses. Große und helle Räume schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Der private Bereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum , der sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im
Obergeschoss befindet sich zudem eine Galerie mit einem weiteren Mehrzweckraum und Blick in den Wohnbereich. Separate Einheit - ideal für Büro, Gäste oder Familie Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einheit mit eigenem Eingang , die gleichzeitig mit dem Haupthaus verbunden ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice bzw. Büro, Fitnessbereich, Gästebereich oder separate Einheit für Familienangehörige . Privater Garten und großzügige Außenbereiche Der rund 750 m² große Garten umgibt das Haus und bietet viel Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen überdachten Stellbereich für zwei Fahrzeuge und weitere Parkmöglichkeiten. Moderne Ausstattung & Energieklasse A2 Auch technisch überzeugt die Villa mit einer umfangreichen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 3,5 k W Solarthermieanlage Brennwertheizung Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Kamin automatische Gartenbewässerung zentrale Staubsaugeranlage Netzwerkverkabelung für Internet und Computer elektrische Einfahrtstore Video-Gegensprechanlage Wärmeisolierung an Wänden, Böden und Decken Die Immobilie verfügt über die italienische Energieklasse A2 . Im vorliegenden Energieausweis (APE) wird ein EPgl, nren von 58,60 kWh/m²a ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis 20.08.2034 gültig. Wohnen in Latisana - zwischen Friaul und der oberen Adria Die Villa befindet sich in Latisana in Friaul-Julisch Venetien und bietet damit eine attraktive Kombination aus dauerhaftem Wohnen in Italien und der Nähe zur oberen Adria . Das großzügige Raumangebot und die zusätzliche separat nutzbare Einheit machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil in Italien interessant. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Villa in Latisana mit Garten, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz suchen. KONTAKT Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328 / 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der Adresse bearbeitet werden. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Villa befindet sich in Latisana in der Region Friaul-Julisch Venetien. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur nördlichen Adriaküste und eignet sich damit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als großzügiges Feriendomizil. Latisana bietet eine gute Infrastruktur und ist ein idealer Ausgangspunkt für die beliebten Küstenorte Lignano Sabbiadoro, Bibione und die obere Adria. Die Kombination aus italienischem Lebensgefühl, guter Erreichbarkeit und Nähe zum Meer macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]
