Alpines Wohn- und Apartmenthaus in Exklusiver Pistenlage

Beschreibung

Großzügige Flächen und vielseitige Nutzung unter einem Dach Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit dem Wohn- und Apartmenthaus "Chrisantenhof" auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück in Sölden. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Lage an der Skipiste , die insbesondere für eine touristische Nutzung einen attraktiven Mehrwert bietet. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Apartments, umfangreichen Nebenflächen und einem eigenen Wellnessbereich und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für eine private, touristische oder kombinierte Nutzung. Das Gebäude wurde ca. 1992 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 563,34 m². Davon entfallen ca. 393,59 m² auf Wohn- bzw. Gästeräume sowie ca. 169,75 m² auf Technik-, Wirtschafts- und Nebenräume. Das Wohn- und Apartmenthaus erstreckt sich über vier Ebenen und gliedert sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Gliederung zwischen privaten Wohnbereichen, Gästebereichen sowie den für den Betrieb erforderlichen Neben- und Funktionsräumen. Im Untergeschoß befinden sich der Zugang zum Gebäude, ein Ski- und Schuhraum sowie die Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch die Wirtschafts- und Nebenbereiche mit Lager, Waschküche und Heizraum. Ein eigener Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche/WC und Whirlpool bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich APP 6 mit Doppelbett, Wohnküche und eigenem Badezimmer. Das Apartment präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoß wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier befindet sich APP 7, eine großzügige und neuwertige Wohneinheit mit weitläufigem Wohn- und Essbereich sowie mehreren separat nutzbaren Räumen. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten, ein Büro sowie zwei Sanitärbereiche. Großzügige Außenflächen mit Terrasse und Balkonen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Im Obergeschoß erschließt ein großer Verteilergang vier aktuell vermietbare Apartments bzw. Zimmer. APP 1 verfügt über ein Doppelbett, einen Kühlschrank bzw. eine Teeküche und ein eigenes Badezimmer. APP 2 bietet ein Doppelbett, eine Küche sowie ein Badezimmer. APP 3 entstand durch die Zusammenlegung des früheren Zimmers 5 mit Zimmer 3 und verfügt heute über ein Doppelbett, eine Kleinküche und ein eigenes Badezimmer. APP 4 ist ebenfalls mit Doppelbett, Kleinküche und Badezimmer ausgestattet. Die Einheiten befinden sich überwiegend in neuwertigem Zustand; bei APP 4 ist die Sanierung des Badezimmers derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen. Mehrere Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und einen schönen Bezug zur umliegenden Bergwelt. Im Dachgeschoß wurden im Jahr 2005 zwei weitere Apartments ausgebaut. APP 8 und APP 9 verfügen jeweils über zwei Doppelbetten, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und bieten damit auch für mehrere Gäste komfortable Platzverhältnisse. Die beiden Einheiten sind gut nutzbar und ergänzen das touristische Raumangebot des Hauses um zwei weitere großzügige Apartments. Die Ausstattung des Hauses umfasst mehrere Einbauküchen bzw. Kochmöglichkeiten sowie zahlreiche Badezimmer und Sanitärbereiche. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich und Holz prägen das Gesamtbild der einzelnen Räume. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden nach den vorliegenden Angaben laufend bzw. anlassbezogen durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde zudem eine neue Ölfeuerungsanlage eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren, wobei Holz und Öl als Energieträger genutzt werden. Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zur Attraktivität der Liegenschaft bei. Eine ca. 36,60 m² große Terrasse sowie Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 71,27 m² bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und schaffen einen schönen Bezug zur umliegenden alpinen Landschaft. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Abstellplätze bei der Liegenschaft, wodurch auch für Bewohner, Gäste und Besucher eine komfortable Stellplatzsituation gegeben ist. Architektonisch verbindet der "Chrisantenhof" traditionelle alpine Elemente mit einer funktionalen Gebäudestruktur. Die Kombination aus weißer Putzfassade, großzügigen Holzflächen und Balkonen verleiht dem Haus ein regionaltypisches Erscheinungsbild. Auch im Inneren sorgen zahlreiche Holzdetails für eine warme und authentische Atmosphäre. Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die direkte Pistenlage in Sölden, die einen besonders komfortablen Zugang zum Wintersport ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Haus oberhalb des Ortszentrums und verbindet damit alpine Aussicht, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Infrastruktur des bekannten Ferienortes. Auch im Sommer bietet die Umgebung mit Wander- und Bikewegen zahlreiche Möglichkeiten für eine ganzjährige Nutzung. Besonders die Kombination aus direkter Pistenlage, mehreren Apartments, großzügigen Außenflächen, eigenem Wellnessbereich sowie umfangreichen Wirtschafts- und Nebenräumen macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Angebot für Käufer, die private Wohnqualität und touristische Nutzung unter einem Dach verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 6450 Sölden - Die Unterwaldstraße 26 befindet sich in einer sonnigen Aussichtslage oberhalb des Ortszentrums von Sölden und zeichnet sich insbesondere durch ihre direkte Lage an der Skipiste aus. Damit bietet die Liegenschaft besonders kurze Wege ins Skigebiet und hervorragende Voraussetzungen für Wintersportbegeisterte. Gleichzeitig sind das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sportgeschäfte und weiteren Einrichtungen sowie der Zentrum-Shuttle in kurzer Zeit erreichbar. Auch im Sommer sorgen zahlreiche Wander- und Bikewege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote für eine ganzjährig attraktive Lage.... [Mehr]