Beschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten & Tiefgarage mitten im 3. Bezirk Suchen Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt? Diese modern geschnittene 80 m² große Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtentwicklungsgebiet Aspanggründe (Anna-Hand-Weg 1, 1030 Wien) vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit bester urbaner Anbindung. Im Jahr 2012 als Niedrigenergiehaus errichtet, bietet das Gebäude ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Highlights der Immobilie: Fläche: ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 60 m² privater Außenbereich (ca. 50 m² Eigengarten + ca. 10 m² überdachte Terrasse). Seltenheitswert: 60 m² eigener Garten mitten in zentraler Wiener Lage - perfekt für urbane Hobbygärtner und Entspannung im Grünen. Direkter Gartenzugang: Sowohl die großzügige Wohnküche als auch die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten. Perfekter Grundriss: - Einladendes Vorzimmer - Sehr geräumige, helle Wohnküche - 2 separat begehbare Schlaf-/Arbeitszimmer (je
ca. 15 m²) - Modernes Badezimmer - Separates WC - Praktische Abstellkammer für optimalen Stauraum Zusatzflächen & Komfort: Eigenes Kellerabteil sowie ein fixer KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Stiegenhaus. Erstklassige Lage & Infrastruktur (1030 Wien - Aspanggründe) Der 3. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und ruhige Atmosphäre. Das moderne Quartier rund um den Anna-Hand-Weg bietet ein erstklassiges Wohnumfeld: Zentrumsnah: Das Wiener Stadtzentrum (Innere Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Beste Verkehrsanbindung: Schnell am Flughafen Wien-Schwechat sowie direkter Anschluss an die Autobahn (A23/A4). Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Freizeit & Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Parks (z. B. Schweizergarten, Botanischer Garten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten & Rahmenbedingungen Garagenstellplatz: Im Mietpreis inkludiert (sowohl Hauptmiete als auch Betriebskosten für den Stellplatz). Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Mietvertrags. Betriebskosten: Die Betriebskosten enthalten bereits die Heizkosten (effiziente Fernwärme). Nicht in den Betriebskosten enthalten: Strom und Wasser (sind direkt vom Mieter beim jeweiligen Anstaltsträger anzumelden). Versicherung: Der Nachweis einer Haushaltsversicherung ist vom Mieter zu erbringen.... [Mehr]
