Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges, nahezu vollständig bestandsfreies und bereits parifiziertes Gründerzeitzinshaus in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft verfügt über rund 1.975 m² verkaufbare Nutzfläche und insgesamt 36 Einheiten und bietet damit eine interessante Ausgangslage für eine umfassende Revitalisierung und anschließende Verwertung. Das klassische Gründerzeithaus stammt aus der Jahrhundertwende und ist über zwei Stiegen erschlossen. Das Gebäude ist rund um einen Innenhof angeordnet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein bereits 1995 ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der bestehenden Parifizierung sowie der nahezu vollständigen Bestandsfreiheit. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind die Einheiten bestandsfrei. Damit bietet das Objekt insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessante Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung, Neupositionierung
und anschließende Einzelverwertung. ZUSTAND & POTENZIAL Die Wohnungen sowie die Allgemeinflächen befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Liegenschaft gesamtheitlich zu revitalisieren und die einzelnen Einheiten entsprechend heutigen Wohnstandards neu zu positionieren. Insbesondere die Kombination aus nahezu vollständiger Bestandsfreiheit, bestehender Parifizierung und 36 Einheiten schafft attraktive Voraussetzungen für eine Sanierungs- und Verwertungsstrategie. ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 769 m² Wohnfläche: ca. 1.970 m² Verkaufbare Nutzfläche: ca. 1.975 m² Terrassenflächen: ca. 33 m² Einheiten: 36 Stiegen: 2 Geschosse: KG + EG + 3 OG + DG Dachgeschoss: 1995 ausgebaut Parifizierung: vorhanden / Wohnungseigentum begründet Bestand: bis auf eine DG-Wohnung bestandsfrei Zustand: stark sanierungs... [Mehr]
