Beschreibung
In RUHIGER Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese PERFEKT eingeteilten Büroräumlichkeiten mit RUND 215m² Nutzfläche + ca. 50m² TERRASSE / nahe U3 WESTBAHNHOF & U6 Station BURGGASSE-STADTHALLE und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben. SEHR gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit ZENTRALEM Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit RUND 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum. Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, SANIERTER Altbau (2010) / Hochparterre / HERVORRAGENDER Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke,
Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 10 Jahre befristet / PERFEKTE Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig SCHNELL erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung - z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck" / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt sofort zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.700,- Mietzins NETTO + BK 451,27 netto = 3.151,07 NETTO, es gelangt keine USt. zur Vorschreibung Die Eigentümerin hebt auf Grund Ihrer Veranlagungsgröße (Kleinunternehmerin) keine Umsatzsteuer ein. Nebenkosten: Bonitätsabhängig 3 bis Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar. Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! ALLEINVERMARKTUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
