Beschreibung
Wer innenstadtnah wohnen und dennoch auf einen privaten Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein attraktives Zuhause. Die ausgewogene Aufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern macht das Objekt besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Bedarf an einem eigenen Arbeitszimmer interessant. Nach dem Betreten der
Wohnung führt der Vorraum in sämtliche Räume. Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt angeordnet und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken; das WC ist separat untergebracht und vom Vorraum aus erreichbar. Der offen ausgeführte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der
Wohnung. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Kaufpreises. Verschiedene Fensterflächen und Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und sorgen für eine wohnliche
Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die geschützte Loggia. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für eine kleine Sitzgruppe und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Lift ermöglicht den bequemen Zugang zum Dachgeschoss. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme Ausstrahlung, während in den Sanitärräumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Für die Beheizung steht eine Fernwärmeversorgung zur Verfügung. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Grazer Innenstadt mit einer umfassenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind rasch erreichbar. Damit bietet die Wohnung sowohl eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer als auch interessante Perspektiven für eine spätere Vermietung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]