Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-
Wohnung mit großem Eck-Balkon in zentraler Innenstadtlage! Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliederter Grundriss: Vorraum, Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum - dazu ein rund 30 m² großer Eck-Balkon. Über den Vorraum mit ca. 4 m² kommen Sie an: Platz für Garderobe und Schuhschrank, ohne dass der Wohnraum als Ablage herhalten muss. Von hier erreichen Sie direkt das separate WC, das Ihren Gästen zur Verfügung steht, ohne den privaten Bereich der
Wohnung zu queren. Herzstück ist der ca. 27 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Die Küche ist offen in den Raum integriert, die Kochinsel trennt Kochen und Essen ganz natürlich voneinander; Küche samt Markengeräten verbleibt ablösefrei in der
Wohnung. Raumhohe Fenster bei 2,70 m Raumhöhe bringen Tageslicht bis tief in den Raum, elektrische Außenjalousien halten die Sommersonne draußen. Sitzgruppe und ein Esstisch für sechs Personen finden hier mühelos nebeneinander Platz - Fußbodenheizung
und Fußbodenkühlung sorgen dabei ganzjährig für angenehme Temperaturen. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer treten Sie direkt auf den rund 30 m² großen Eck-Balkon, der über zwei Gebäudeseiten führt. Diese Fläche trägt mehr als zwei Stühle: Sitzgruppe, Liegen und Pflanzen finden hier Platz - Morgenkaffee auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite, mit weitem Ausblick über die Stadt. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² liegt zurückgezogen am ruhigen Ende der Wohnung und bietet Raum für ein breites Bett samt Kleiderschrank. Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist en suite angeschlossen, also ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich - ein Vorteil, den man im Alltag schnell schätzen lernt. Der Abstellraum mit ca. 2 m² nimmt auf, was sonst im Wohnraum landet. Abgerundet wird das Ganze durch den Portier im Haus, die allgemeine Grünfläche zur Mitbenützung und die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Der LUX-Tower befindet sich nahe dem Volksgarten, Landstraße, Musiktheater und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.... [Mehr]
