Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-
Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung in zentraler Grazer Stadtlage. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift und verleiht der
Wohnung ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die klare Anordnung lassen sich die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbinden und dennoch optisch voneinander abgrenzen. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und funktional in den Wohnraum integriert. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essplatz und wird durch Dachflächenfenster natürlich belichtet. Das separat zugängliche Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsbereich und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zusätzlich ist ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen. Die kompakte Anordnung der Räume ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. In den Wohn- und Schlafbereichen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Wege steht. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, des eigenen Liftzugangs und der innenstadtnahen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie durch ihre kompakte Größe und die gute Erreichbarkeit auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]
