Exklusive Büro- oder Praxisfläche mit perfekter IT-Infrastruktur und Frischekur - bezugsfertig & repräsentativ! In begehrter Lage nahe dem Beginn der Salzburger Alpenstraße erwartet Sie dieses hervorragend aufgeteilte Büro-/Praxisobjekt im 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Auf ca. 146 m² finden Sie optimale Rahmenbedingungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Top-Zustand für Ihren Neustart: Vor Übergabe wird die Einheit für Sie komplett frisch ausgemalt und der hochwertige Parkettboden frisch abgeschliffen und versiegelt . Sie übernehmen somit eine rundum gepflegte, bezugsfertige Fläche mit erstklassiger Ausstrahlung! Die Highlights auf einen Blick: Perfekte IT- & Technikausstattung: Vollständige EDV-/Netzwerkverkabelung über praktische Bodendosen sowie Glasfaseranbindung. Ein großer Vorteil: Der voll ausgestattete Serverschrank kann vom langjährigen Vormieter (über 20 Jahre am Standort) kostenfrei übernommen werden ! Wohlfühlklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für stets konzentriertes, angenehmes Arbeiten. Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Empfangs- & Wartebereich, Besprechungszimmer, separate Büroräume mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite, Teeküche, Archiv/Serverraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Parken & Komfort: 2 Tiefgaragenplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Nachhaltige Wärme: Fernwärme-Zentralheizung. Ausstattung Zustand: Frisch ausgemalt & Parkettboden frisch geschliffen Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden Kühlung/Heizung: Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung EDV/Technik: EDV-Verkabelung über Bodendosen, Glasfaseranbindung, voll funktionsfähiger Serverschrank (gratis zur Übernahme) Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz & Schallschutzfenster Raumprogramm: Empfang/Reception, Besprechungsraum, 3 getrennte Büros (Gartenseite), Vorraum, Teeküche, Serverraum/Archiv, 2 WCs (inkl. Pissoir) Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (inklusive) Zusätzlich: Kellerabteil / Abstellraum vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Beste Erreichbarkeit & erstklassige Infrastruktur in 5020 Salzburg Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und renommierter Lage am Beginn der Alpenstraße. • Optimale Öffi-Anbindung: Bushaltestellen befinden sich quasi direkt vor der Tür (ca. 125 m), der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. • Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte (ca. 200 m), Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und Ärzte sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. • Parken: Neben den beiden inkludierten Garagenplätzen profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an das Salzburger Verkehrsnetz und die Autobahn. Persönliche Beratung & 36 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg Für weitere Informationen, Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Ich begleite Sie persönlich bei der Besichtigung und nehme mir Zeit für all Ihre Fragen. Profitieren Sie von über 36 Jahren Erfahrung als konzessionierter Immobilientreuhänder - für eine verlässliche, transparente und professionelle Abwicklung von Anfang an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner: Gerhard Schmidt Schmidt & Partner Immobilienges.m.b.H. Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.schmidt-immo.at... [Mehr]
