Beschreibung
Diese derzeit vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie in zentraler Grazer Stadtlage zu erwerben. Die
Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, eine weitläufige Dachterrasse sowie die klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Die untere Ebene bildet den privaten Bereich der
Wohnung. Vom Vorraum aus sind das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Eine Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Über die innenliegende Treppe erreicht man das obere Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein besonders großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vielseitigen Möglichkeiten zur Einrichtung. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem Essplatz lässt sich auch ein eigener Arbeitsbereich integrieren. Die
bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich schließt die weitläufige Dachterrasse an. Durch ihre besondere Form bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Aufenthaltsbereiche, Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung. Sie schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Parkettböden prägen die Wohn- und Schlafbereiche, während Badezimmer und WC verfliest sind. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis ist die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine vermietete Immobilie ohne anfänglichen Aufwand für die Mietersuche erwerben möchten. Die gefragte, innenstadtnahe Lage, die außergewöhnliche Maisonette-Aufteilung und die großzügige Dachterrasse bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]
