Beschreibung
Diese außergewöhnliche und derzeit vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet eine besondere Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und zentraler Grazer Innenstadtlage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die eine bereits vermietete
Wohnung mit langfristig attraktiven Standortvoraussetzungen suchen. Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der
Wohnung. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie der zentrale Vorraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Dort öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die besondere Dacharchitektur
ein individuelles und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offen konzipierten Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzmöglichkeiten oder eine individuelle Begrünung. Dadurch entsteht ein attraktiver privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das separate WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die großzügige Dachterrasse, den eigenen Liftzugang sowie die zentrale Lage handelt es sich um eine besonders interessante Anlageimmobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]
