Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-
Wohnung im Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven, innenstadtnahen Lage. Der private Liftzugang ermöglicht einen besonders komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang direkt zur
Wohnung. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man sowohl in den Wohnbereich als auch in das separat angeordnete Schlafzimmer. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der
Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die klare Gliederung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Raum ein. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus ist die geschützte
Loggia zugänglich. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Platz für einen kleinen Essbereich, Sitzgelegenheiten oder eine individuelle Begrünung. Das separat begehbare Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein getrenntes WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt, wodurch sie ohne größere Vorbereitungsarbeiten bezogen werden kann. Die Kombination aus privatem Liftzugang, Loggia, offener Wohnraumgestaltung und zentraler Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]
