Beschreibung
NEU: Ein
Haus mit Geschichte - und Platz für neue Ideen in 2145 Hausbrunn SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/A5em Wer den besonderen Charakter alter Weinviertler Häuser schätzt und gleichzeitig Raum für die eigenen Vorstellungen sucht, findet in dieser Liegenschaft in Hausbrunn eine außergewöhnliche Kombination. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete und revitalisierte
Wohnhaus bietet im Erdgeschoss rund 95 m² Wohnfläche mit einer gemütlichen Wohnküche, Badezimmer und insgesamt vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste - die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Holzböden, sichtbare Holzbalkendecken und traditionelle Bauelemente prägen den individuellen Charakter des
Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von einem klassischen Neubau unterscheidet. Viel zusätzlicher Raum unter dem Dach Eine Besonderheit der Immobilie sind die bereits ausgebauten Bereiche im Dachgeschoss. Mit insgesamt rund 95 m²
zusätzlicher Nutzfläche steht hier außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Atelier, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung. Die offenen Dachräume mit Holzverkleidungen und sichtbarer Konstruktion besitzen einen ganz eigenen Charme und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Drei Grundstücksbereiche - außergewöhnliche Möglichkeiten Auch die Grundstückssituation hebt dieses Angebot von vielen anderen Immobilien ab. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 593 m² und setzt sich aus mehreren Bereichen zusammen: dem Grundstück mit Wohnhaus mit ca. 219 m², einem zusätzlichen Baugrundstück mit ca. 335 m² sowie einem gegenüberliegenden Grundstück mit ca. 39 m². Auf letzterem befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Weinkeller. Damit bietet die Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen und Erholen, sondern auch interessante zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Weinviertler Lebensgefühl inklusive Zum Haus gehören außerdem eine Garage, eine gemütliche Laube sowie der charakteristische Weinkeller. Gerade diese Kombination verleiht der Liegenschaft ihren typisch ländlichen Charakter und macht sie besonders interessant für Menschen, die das Weinviertel nicht nur besuchen, sondern erleben möchten. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Gas-Einzelöfen. Für wen eignet sich diese Immobilie? Das Haus richtet sich besonders an Käufer, die keine sterile Standardimmobilie suchen, sondern Charakter, großzügige Zusatzflächen und Gestaltungspotenzial zu schätzen wissen. Ob als Wochenend- und Freizeitdomizil, als persönlicher Rückzugsort im Weinviertel oder - abhängig von den jeweiligen rechtlichen und technischen Voraussetzungen - als Basis für eine weitergehende Nutzung: Hier steht vor allem eines zur Verfügung - Raum für eigene Ideen. Kaufpreis EUR 137.000,- Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin. Lage: Ruhig wohnen im Weinviertel - Wien dennoch erreichbar Hausbrunn verbindet die typische Ruhe des Weinviertels mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort; Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind in Hausbrunn beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Auffahrt zur A5 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Je nach Verkehr und Ziel wird die Wiener Stadtgrenze mit etwa 50 bis 60 Minuten Fahrzeit angegeben. Zusätzlich stehen regionale Busverbindungen mit Anschluss an umliegende Bahnstationen und das regionale Verkehrsnetz zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage für alle, die bewusst Abstand zum städtischen Alltag suchen, ohne auf eine grundsätzliche Erreichbarkeit Wiens verzichten zu wollen.... [Mehr]
