Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Verkaufsangebot vereint zwei starke Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt: einen etablierten Cafébetrieb in attraktiver Lage direkt an der Steyr sowie eine großzügige Wohnung unmittelbar darüber. Eine Kombination, die sowohl für Gastronomen und Unternehmer als auch für Investoren interessant ist - insbesondere dann, wenn Arbeiten, Wohnen und langfristige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach gefragt sind. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute als stimmiges Gesamtobjekt mit vielseitigem Potenzial. Der gewerbliche Bereich umfasst insgesamt ca. 173 m². Herzstück ist der ca. 98 m² große Gastraum mit Platz für rund 40 Gäste sowie einem zentralen Bar- und Thekenbereich. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 20 m²
Lager. Zusätzliche Flächen bestehen aus Küche, Flure, Vorräume sowie getrennte Herren-, Damen- und barrieregerechter WC-Anlagen. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Direkt beim Café steht eine ca. 38 m² große Terrasse
mit Platz für rund 20 Personen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse unmittelbar an der Steyr, deren Fläche derzeit über die Gemeinde gepachtet wird und zusätzlich Platz für bis zu 60 Personen bietet. Die Lage direkt an einem bekannten Radweg sorgt dabei für eine hohe Sichtbarkeit und macht das Café zu einem beliebten Anlaufpunkt für Radfahrer, Ausflugsgäste und Stammkunden. Die bestehende Bekanntheit wird durch eine Bewertung von 4,6 Sternen bei über 370 Bewertungen unterstrichen. Die Umsatzzahlen des Cafés liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse transparent eingesehen werden. Der Betrieb kann in bestehender Form weitergeführt, neu konzipiert oder auch verpachtet werden. Direkt über dem Café befindet sich die ca. 127 m² große Wohnung mit vier Zimmern. Sie bietet ein großzügiges und modernes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Büro oder Kinderzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 29,73 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang aus der Wohnung. Sie schafft einen privaten Rückzugsbereich oberhalb des Betriebs und macht die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv. Beheizt wird das Objekt je nach Bereich über Gasheizung, Fußbodenheizung und Ofenheizung. Objekte mit dieser Kombination aus etabliertem Gewerbebetrieb, großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage direkt am Wasser und mehreren Nutzungsmöglichkeiten kommen nur selten auf den Markt. Wer sich vorstellen kann, hier selbst zu arbeiten und zu wohnen oder das Objekt als Investment weiterzuentwickeln, sollte sich daher frühzeitig einen persönlichen Eindruck verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt im Rahmen einer Besichtigung und geben Ihnen dabei auch Einblick in die vorhandenen wirtschaftlichen Unterlagen. weitere Informationen: Highlights: - Verkauf als Doppelpaket aus etabliertem Café und großzügiger Wohnung - Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einem Gebäude - Baujahr ca. 1950 - Sehr umfangreich modernisiert im Jahr 2015 - Café Gesamtfläche ca. 173 m² - Gastraum ca. 98 m² - Lagerfläche ca. 20 m² - 3 WC Bereiche Herren WC Damen WC behindertengerechtes WC - Platz im Gastraum für ca. 40 Personen - Platz auf Terrasse am Café ca. 20 Personen - Café Terrasse ca. 38 m² - Zusätzliche Terrasse direkt an der Steyr - Zusätzliche Fläche von der Gemeinde gepachtet um 1 € symbolischen Pachtzins - Lage unmittelbar an der Steyr attraktive Wasserlage - Ideale Lage direkt an einem bekannten Radweg - E Bike Verleih im Café inkludiert - Umsatzzahlen des Cafés vollständig vorhanden und bei ernsthaftem Kaufinteresse einsehbar - Café geeignet zur Eigenführung oder zur Verpachtung - Wohnung über dem Café - Wohnfläche Wohnung ca. 127 m² - 4 Zimmer Wohnung - Dachterrasse Wohnung ca. 29,73 m² ausstattung Wohnung - Modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - Begehbarer Kleiderschrank - Moderne Küche - Wohnzimmer mit Ofen sichtbar technik und heizung - Heizungsarten Ofenheizung Fußbodenheizung Gasheizung - Energieträger Gas und Holz - Energieausweis gültig bis 03.06.2036 - und vieles mehr... Lage: Die Immobilie liegt in der Umgebung von Grünburg, ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Grünburg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Billa in ca. 15 Gehminuten, weitere Nahversorgung im näheren Umfeld. Bäcker, Drogerie und übliche Alltagserledigungen im Ortsbereich bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxis Dr. Astrid Fimberger in ca. 3 Gehminuten, Zahnarzt in ca. 5 Gehminuten, ergänzende medizinische Versorgung und Apotheken im erweiterten Ortsumfeld. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote im Ortsbereich, unter anderem Wirt zum Hochhaus in ca. 5 Gehminuten sowie weitere Betriebe in kurzer Fahrdistanz. Dienstleister des täglichen Bedarfs im Umfeld erreichbar. ÖPNV: Bushaltestelle Steinbach/Steyr Steyrbrücke in ca. 1 Gehminute. Bahnhof Grünburg in ca. 7 Gehminuten, Anbindung in Richtung regionaler Zielpunkte über Bus und Bahn. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 im Korridor Voralpenkreuz in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Regionale Straßenanbindung in Richtung Steyrtal und umliegende Gemeinden. In der Kombination aus funktionaler Ortsanbindung und kurzen Wegen zu Grünflächen und Uferbereichen ergibt sich eine Lage mit urbaner Erreichbarkeit im Alltag und naturnahen Wegen in kurzer Distanz. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]