Beschreibung
Highlights Übergabe voraussichtlich ab 01.10.2026 - bezugsfertiger Zustand, ausgenommen Bodenbelag Vielseitig nutzbar für Büro, Dienstleistung, Ordination, Therapie, Beratung und weitere gewerbliche Konzepte Helle Erdgeschossfläche mit moderner Architektur und flexibler Raumgestaltung Akustikdecke zur Optimierung der Raumakustik und Reduktion von Schallreflexionen Küchenanschluss vorhanden Vier WC-Anlagen, davon eine barrierefrei ausgeführt Zusätzlicher gekühlter, fensterloser Raum Synergiepotenzial durch die geplante Apotheke im benachbarten
Geschäftslokal 1 PKW-Stellplatz verfügbar (EUR 90,00 netto/Monat) Das Objekt Im neu entstehenden Stadtquartier "An der Schanze" im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 134,38 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und flexiblen Grundstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Fläche
beispielsweise für Büros, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen, Ordinationen, Therapieeinrichtungen oder andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzung im Bereich Gesundheit und Wellness ist aufgrund der geplanten Ansiedlung einer Apotheke im unmittelbar angrenzenden Geschäftslokal besonders interessant und bietet entsprechendes Synergiepotenzial. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet damit gute Voraussetzungen für einen nutzerspezifischen Ausbau. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Eine Übergabe der Fläche ist voraussichtlich ab 01.10.2026 möglich. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers derzeit nicht vorgesehen. Heizung & Kühlung: Das Lokal verfügt über eine bauseits errichtete Heiz- und Kühlanlage mittels Deckengebläsekonvektoren (4-Leiter-System). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme Wien, die Kälteversorgung über eine zentrale Kälteanlage. Lüftung: Die Grundinstallation der Lüftung ist bauseits vorhanden und bietet Anschlussmöglichkeiten für den mieterseitigen Ausbau entsprechend der geplanten Nutzung des Lokals. Der Standort Mit dem Quartier "An der Schanze" entsteht im Wiener Donaufeld eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der kommenden Jahre. Das neue Stadtquartier umfasst rund 1.400 Wohnungen, ein Studierendenwohnheim, einen Kindergarten sowie zahlreiche Gewerbe-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen und schafft damit ein lebendiges Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosszonen sind gezielt für Gewerbe und Dienstleistungen vorgesehen und sollen zur Nahversorgung sowie zur Belebung des Quartiers beitragen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau und bietet damit ein attraktives Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner sowie zukünftige Kunden, Klienten und Patienten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld. Mit dem Individualverkehr profitieren Nutzer von der Nähe zur Wagramer Straße, der Brünner Straße (B7) sowie der A22 Donauufer Autobahn, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des neuen Stadtquartiers. Konditionen Nutzfläche | ca. 134,38 m² Verfügbarkeit | voraussichtlich ab 01.10.2026 Stellplatz | EUR 90,00 netto/Monat | Kaution | EUR 8.000 Die angeführten Mietkonditionen verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
