Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt befindet sich diese
Wohnung in ruhiger Hoflage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und des 4. Bezirks, in der Theresianumgasse 5. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und angenehmer Wohnruhe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. U1 Taubstummengasse, Hauptbahnhof, Karlsplatz sowie zahlreiche Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die
Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im ruhigen Hinterhof und verfügt über 32 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Zimmer als Wohn-/Schlafbereich, ein separates Kabinett mit Waschmaschinenanschluss (bspw. nutzbar als Ankleide, Arbeitsraum oder Abstellraum), einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit WC. Sowohl die
Wohnung als auch das Gebäude wurden 2012 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung modernisiert. Entsprechend
gut stellen sich die Energiekennzahlen dar (Energieausweis 2023: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B). Aktuelles Mietverhältnis: Die Wohnung ist vollmöbliert und befristet bis 01. April 2029 vermietet - geeignet sowohl als ertragsstabile Anlegerwohnung mit gesichertem Mietverhältnis und klarem Verwertungshorizont, als auch für Käufer mit späterer Eigennutzungsabsicht. Aktuelle Nettomiete: 618 € monatlich, das entspricht rund 2,9 % Bruttomietrendite p.a. bezogen auf den Kaufpreis bzw. rund 2,7 % bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten. Die individuelle Nettorendite nach Steuern hängt vom persönlichen Steuersatz und der Finanzierungsstruktur ab und sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater ermittelt werden. Aufgrund der aktuellen Zinslage eignet sich das Objekt insbesondere für eigenkapitalstarke Käufer bzw. Käufer mit Eigennutzungsabsicht ab 2029. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht: Die Befristung bis 01.04.2029 schafft einen bereits heute fixierten Übernahmezeitpunkt - etwa für alle, die mittelfristig selbst nach Wien ziehen möchten oder die Wohnung vorausschauend für sich oder Nachkommen sichern wollen. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, sichern sich aber schon heute Lage und Kaufpreis. Der Kaufpreis versteht sich exklusive Möblierung. Bei Übernahmewunsch kann die Ablöse laut Inventarliste separat vereinbart werden. Ausstattung: Parkettboden Lift Kellerabteil (2 m²) Gastherme (Gasetagenheizung) Waschmaschinenanschluss Hofruhelage Vollmöbliert (Inventarliste auf Anfrage) Generalsaniertes Haus (2012)... [Mehr]
