Beschreibung
Diese großzügige
Wohnung am Albertplatz bietet auf rund 106 m² viel Raum und interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1953 errichteten Wohnhauses. Der bestehende Grundriss umfasst drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, zwei Kabinette, eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Die beiden kleineren Räume lassen sich vielseitig nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Die
Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wobei die meisten Aufenthaltsräume südseitig liegen. Das französische Fenster im Wohnzimmer und die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die
Wohnung vollständig an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Ob großzügiger, offener Wohnbereich
oder eine familientaugliche Wohnung mit bis zu fünf Zimmern ? der Grundriss lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Eine solche Raumvielfalt ist in dieser zentralen Lage nur selten zu finden. Ein rund 7 m² großes und trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich ab 1. Jänner 2026 wie folgt zusammen: Betriebskosten Akonto: ca. ? 291,27 Reparaturrücklage: ca. ? 97,09 Verwaltungshonorar: ca. ? 53,99 Somit beläuft sich die monatliche Vorschreibung derzeit auf insgesamt ca. ? 442,35 inklusive anteiliger Umsatzsteuer. Der Rücklagenstand der Liegenschaft betrug per 31. Dezember 2025 ? 166.742,77. Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Der Energieausweis vom 24.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146, kWh/m²a, fGEE 3,41. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664... [Mehr]
