Beschreibung
Zinshaus in 3250 Wieselburg: Dieses Zinshaus mit insgesamt 9 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Wieselburg und besteht aus insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG). Das Haus wurde von der derzeitigen Eigentümerin im Jahr 2012 generalsaniert und aufgestockt. Grundgröße: ca. 1.365 m². Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind größtenteils aus Ziegel. Wohnfläche gesamt: 543,54 m². Wohnungsgrößen: 1 Wohnung mit ca. 30 m², die restlichen 8 Wohnungen haben alle ca. zwischen 60 und 70 m². 2 Eigengärten, 4 Balkone. 14 KFZ-Stellplätze, wobei für jede Wohnung einer zugeteilt ist, die restlichen 5 stehen allen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der angrenzenden öffentlichen Straße (keine Gebührenpflicht). Gemeinschaftsgrünfläche von ca. 200 m², wird vom Hauswart gepflegt. Ein Glasfaserhausanschluss ist zur Zeit in der Herstellung. Die Heiz- und Stromkosten werden von den Mietern direkt beim Versorger bezahlt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Sehr niedrige
Betriebskosten: 2025 betrugen diese monatlich nur ca. 1,25 ?/m². Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es mit Ausnahme von wenigen Monaten in der Zeit der Corona-Pandemie seit Anfang 2012 praktisch nie Leerstände gegeben hat. Kautionen sind vorhanden und werden selbstverständlich an den Käufer weitergegeben. Die Küchen in allen Wohnungen stehen im Eigentum der Vermieterin und werden mit verkauft. Nettomiete/Monat ? 4.755,17 bzw. Nettomiete/Jahr ? 57.061,98 Kaufpreis Netto: ? 990.000,00 (zuzügl. 20% USt) Rendite: ca. 5,76 % p.a. Die angeführten Energieausweisdaten sind die Planungsdaten vor Durchführung der Generalsanierung. Die Erstellung eines Energieausweises sowie ein Bestandsplan bezüglich des Istzustandes wurde bereits beauftragt und wird dem Interessenten nachgereicht. Grundstücksfläche: 1.365 m² Dieser Immobilienverkauf wird in Form eines sogenannten "Share Deals" abgewickelt, wobei ein solcher vor allem steuerliche Vorteile für den Käufer mit sich bringt. Der Käufer erwirbt die gesamten Anteile der verkaufenden Firma und somit ist auch der Kauf der Immobilie mit der Objekt Nr. 960/75100 (Kaufpreis ? 360... [Mehr]
