Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hanggrundstück mit ca. 855 m² Grundstücksfläche in 2105 Unterrohrbach , das durch seine ausgesprochen ruhige Wohnlage, sein interessantes Entwicklungspotenzial und den besonderen Ausblick überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Straße und bietet damit beste Voraussetzungen für ein hochwertiges und privates Wohnkonzept. Gerade die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten kann hier als besonderer Vorteil gesehen werden: Statt einer dichten Bebauung ermöglicht das
Grundstück die Realisierung von lediglich zwei großzügigen, exklusiven Wohneinheiten mit entsprechend viel Wohnfläche, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Durch die Hanglage lässt sich das
Grundstück besonders effizient nutzen. Laut einer bereits vorliegenden Architektenstudie können insgesamt rund 1.200 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 1.000 m² Netto-Wohnnutzfläche entstehen. In Verbindung mit der Beschränkung auf zwei Wohneinheiten eröffnet sich
damit die Möglichkeit, zwei außergewöhnlich großzügige Wohnobjekte zu entwickeln - beispielsweise als exklusive Residenzen mit weitläufigen Wohnbereichen, Terrassen, Wellness-, Fitness-, Homeoffice- oder Gästebereichen. Ein zusätzlicher Vorteil für die Projektentwicklung: Das frühere Bestandsobjekt wurde bereits vollständig abgerissen . Das Grundstück steht somit für eine Neubebauung zur Verfügung, ohne dass zunächst ein Altbestand entfernt werden muss. Die erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits an der Straße . Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage. Aus den oberen Geschossen eines zukünftigen Projekts eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Burg Kreuzenstein . Gemeinsam mit der Hanglage bietet dies hervorragende Voraussetzungen für eine Architektur mit großzügigen Verglasungen, Terrassen und Außenbereichen, welche die Aussicht gezielt in das Wohnkonzept einbeziehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Unterrohrbach, 2105 , unweit von Leobendorf und der Burg Kreuzenstein. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus - ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Bewohner, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Wiener Stadtgebiet gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zum Großraum Wien. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 855 m² Lage: ruhige, kaum befahrene Wohnstraße Grundstück: Hanglage Maximale Anzahl: 2 Wohneinheiten Potenzial laut Architektenstudie: ca. 1.200 m² Bruttogeschossfläche Netto-Wohnnutzfläche laut Studie: ca. 1.000 m² Bestand: Altobjekt bereits abgerissen Aussicht: Blick auf die Burg Kreuzenstein aus den oberen Etagen Anschlüsse: an der Straße vorhanden Kaufpreis: € 1.000.000,- Eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler , die nicht auf maximale Anzahl an Wohneinheiten, sondern auf Großzügigkeit, Exklusivität und außergewöhnliche Wohnqualität setzen möchten. Die Angaben zu möglichen Flächen und zur Bebauung basieren auf der vorliegenden Architektenstudie. Die tatsächliche Bebaubarkeit, erzielbare Wohnnutzfläche und konkrete Ausführung sind anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.... [Mehr]
