Beschreibung
Schon beim Betreten dieser modernen Erdgeschosswohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Vorraum bietet dank eines bereits vorhandenen Einbauschranks praktischen Stauraum und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck. Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses überzeugt mit einem Fenster, einer modernen Walk-in-Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück der
Wohnung. Hier finden sowohl eine Küche als auch ein gemütlicher Ess- und Wohnbereich ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zur angrenzenden allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage schafft. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-,
Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Vorraum, Badezimmer und Küchenbereich pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrisch betriebenen, außenliegenden Raffstores sowie die angenehme Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die großzügigen Raumhöhen verleihen der gesamten Wohnung ein besonders offenes und modernes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die bequem mit dem Lift erreichbar ist und den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Auch die Nebenräume sind komfortabel erreichbar: Mit dem Lift gelangen Sie direkt in das Kellergeschoss. Dort stehen Ihnen ein bereits im Kaufpreis enthaltenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Eigentum stehenden Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein wertvoller Mehrwert, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser kann optional zum Kaufpreis von EUR 20.000,00 übernommen werden und bietet insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder als langfristige Wertanlage einen zusätzlichen Vorteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum der beliebten Gemeinde Hart bei Graz, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Graz. Die moderne Wohngegend überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen bequem in die Grazer Innenstadt. Alternativ erreichen Sie das Stadtzentrum auch komfortabel mit dem Fahrrad. Pendler profitieren von der unmittelbaren Anbindung an die A2 Südautobahn, während der Flughafen Graz in rund 15 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das attraktive Mobilitätsangebot durch eine E-Car-Sharing-Station in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot mit Golfplatz, Fußballplatz, Eishalle, Hallenbad, Tennis- und Padelplätzen, Pickleball-Anlagen sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen in der Natur. Ob Familien, Berufstätige, Sportler oder Ruhesuchende - hier findet jeder die passende Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie einem außergewöhnlich vielseitigen Sport- und Freizeitangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz, die den Ansprüchen moderner Familien, Pendler und aktiver Menschen gleichermaßen gerecht wird.... [Mehr]
