Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein ca. 160 m² großes
Geschäftslokal mit modernem Loft-Charakter, das sich hervorragend als Gymnastik-, Yoga-, Tanz- oder Fitnessstudio sowie für verschiedenste Gesundheits- und Bewegungskonzepte eignet. Die großzügige und offen gestaltete Fläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Hauptraum besticht durch seine offene Raumstruktur, hohe Decken und mehrere großzügige Oberlichten, die für ein angenehmes und natürliches Tageslicht sorgen. Die großflächige Spiegelwand schafft optimale Voraussetzungen für Gymnastik-, Tanz- oder Fitnesskurse und unterstreicht den professionellen Studiocharakter des Objekts. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Trainings- und Bewegungsbereiche flexibel realisieren - sowohl für Gruppenaktivitäten als auch für Personal Trainings oder therapeutische Anwendungen. Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die ideal als Empfangsbereich, Garderobe,
Lager,
Behandlungsraum oder Büro genutzt werden können. Das Geschäftslokal präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Der moderne Industriecharakter in Kombination mit der hellen Raumgestaltung schafft ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Umkleide mit Duschbereich zu integrieren. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Büro oder Verwaltungsbereich. Ein zusätzlicher Vorteil ist der separate Zugang über den Innenhof, der eine angenehme und diskrete Erreichbarkeit des Lokals ermöglicht. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in gut erreichbarer Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielseitiges Umfeld. Die Speckbachergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße und zum Wilhelminenberg, wodurch sowohl eine gute Nahversorgung als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gegeben sind. Durch die Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die Buslinien 10A und 45A ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgern, Schulen sowie diversen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten aus. Dadurch eignet sich der Standort ideal für ein Gymnastik-, Fitness- oder Gesundheitsstudio mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. UG Lift: ja Heizung: Gas-Etagen-Heizung Dusche: ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, A-1010 Wien, Spiegelgasse 21. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]
