Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-
Wohnung mit Garagenstellplatz. Die
Wohnung verfügt über eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und bietet als zusätzliche Freifläche eine ca. 5,01 m² große Loggia mit Fernblick. Der Eingangsbereich der
Wohnung besteht aus einem ca. 10 m² großen Vorraum mit Garderobe, von wo aus alle Räumlichkeiten zentral erschlossen werden. Das Herzstück bildet der ca. 23 m² große Wohnraum, über den man direkten Zugang zur Loggia hat. Die rund 7 m² große Küche ist separat angelegt und ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar. Des Weiteren bietet die
Wohnung ein geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein kleineres Kabinett mit rund 8 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die sanitären Anlagen umfassen ein Badezimmer und ein räumlich getrenntes WC. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Die Umgebung ist stark durchgrünt und vornehmlich mit gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen bebaut. Das direkte Umfeld bietet unmittelbaren Zugang zu den Naherholungsflächen des Wienerwalds, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren bieten. Trotz dieser ruhigen Grünlage am Stadtrand ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben. Eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich unter anderem im nahegelegenen Auhof Center. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die Linien 49A und 50B sichergestellt, deren nächstgelegene Haltestelle sich in kurzer Gehdistanz befindet. Diese dienen als direkte Zubringer zur U4-Station Hütteldorf sowie zu den S-Bahn-Stationen Hadersdorf und Weidlingau, wodurch das Wiener Stadtzentrum hervorragend erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Wohnung über die Westausfahrt (Wiener Straße B1) sowie die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) ideal an das Straßennetz angebunden.... [Mehr]
