Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich geräumiges und flexibel nutzbares
Lager (Magazin) mit rund 51 m² Nutzfläche in der Rasumofskygasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und sicheren Anlage und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt einen idealen Standort für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Privatpersonen mit hohem Platzbedarf. Praktische Raumaufteilung und Highlights Das Objekt überzeugt durch eine solide, funktionale Gestaltung und großzügige Dimensionen: Nutzfläche von ca. 51 m² - bietet vielseitige Lagerflächen für Waren, Akten, Werkzeug oder private Gegenstände Barrierefreie oder komfortable Einbringung - ebenerdige bzw. leicht zugängliche Zufahrtsmöglichkeit für unkompliziertes Be- und Entladen Solide Bausubstanz - trockenes und gut geschütztes Raumklima zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Güter Sicher und diskret - Lagerung in einer gepflegten, gut beleuchteten und abschließbaren Liegenschaft Wertbeständige
Investition - optimal zur dauerhaften Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung in einem dicht besiedelten Innenstadtbezirk Solide Wirtschaftslage mit erstklassiger Infrastruktur Das Lager befindet sich in der Rasumofskygasse, im Herzen des 3. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Bebauung, zahlreiche Unternehmen und eine extrem hohe Nachfrage nach zusätzlichem Stauraum aus. Der Rochusmarkt mit seiner lebendigen Infrastruktur und einer Vielzahl an Betrieben liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was das Lager auch für die Nahlogistik im Bezirk besonders attraktiv macht. Optimale Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an wichtige Logistikrouten ist durch die zentrale Lage perfekt gegeben: Rasche Anbindung für Lieferverkehr - über die nahegelegene Erdberger Lände bzw. den Donaukanal sind die Autobahnen (A23 Tangente / A4 Ostautobahn) für Zu- und Abtransporte in kürzester Zeit erreichbar U-Bahn-Linie U3 (Rochusgasse) - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, bietet Mitarbeitern oder Kunden eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Buslinie 4A - hält in unmittelbarer Gehdistanz und sorgt für eine zusätzliche, schnelle Erreichbarkeit aus dem Stadtzentrum Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
