Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und ca. 20 m² südseitiger Loggia und viel Privatsphäre,1030 Wien

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und ca. 20 m² südseitiger Loggia und viel Privatsphäre Trubelgasse 6, 1030 Wien Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67,54 m² Wohnfläche und zusätzlich eine beeindruckende südseitige Loggia mit ca. 19,54 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig als Erstbezug übergeben und ist bequem mit dem neu eingebauten Lift erreichbar. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 31,04 m² und viel Platz für einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mehrere direkte Zugänge verbinden den Wohnbereich mit der fast 20 m² großen Loggia. Durch ihre geschützte Ausrichtung zum Innenhof genießt man hier absolute Privatsphäre ? ein außergewöhnlich großzügiger zusätzlicher Lebensbereich im Freien. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 13,52 m², das zweite Schlafzimmer über ca. 10,34 m². Besonders komfortabel sind die zwei separaten Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine große private Freifläche legen. Alles auf einen Blick: Erstbezug, ca. 67,54 m² Wohnfläche (3 Zimmer) + ca. 19,54 m² südseitige Loggia (Erdgeschoss) zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine beeindruckende südseitige Loggia Kaufpreis ? 399.000,- Generalsaniertes Haus mit neuem Lift Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Bezugsfertig Sept/Okt. 2026 Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof Lageanalyse ? Trubelgasse 6, 1030 Wien: Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral ? zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? U1 Hauptbahnhof Wien ? ca. 8 Gehminuten ? Straßenbahnlinien O und 18... [Mehr]