Beschreibung
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelangt diese rund 32 m² große, sanierungsbedürftige
Wohnung zum
Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung erforderlich macht und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade für Anleger oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: überschaubare Wohnfläche, zentrale Wiener Lage und die Möglichkeit, durch eine durchdachte Sanierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden insbesondere bei einer Dachgeschosswohnung ein interessantes Ausstattungsmerkmal. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? kompakte Anlegergröße ? Sehr gute Vermietbarkeit ? Lift vorhanden ? Top Lage
nahe dem 1. Bezirk ? Klimaanlage ? sanierungsbedürftiger Zustand LAGE: ? Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Wohnung. Nur wenige Minuten und praktisch nur eine Brücke vom 1. Bezirk entfernt, verbindet die Umgebung urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Ob Innenstadt, Donaukanal, Schwedenplatz oder Prater sämtliche Hotspots der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Genau diese Nähe zum Zentrum macht kleine Wohnungen in dieser Gegend seit Jahren besonders gefragt und nachhaltig gut vermietbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage spricht insbesondere junge Berufstätige, Studenten, Expats und Stadtliebhaber an, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U4 ? Straßenbahn 2, 31 ? Bus 3A, 5A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖN... [Mehr]
