Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, im Jahr 2026 umfassend sanierte
Wohnung im 5. Stock bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen 121,5 m² Wohnnutzfläche. Das Gebäude ist bestens ausgestattet: Zwei Lifte bringen Sie barrierefrei und komfortabel von der hauseigenen Garage direkt bis vor Ihre Wohnungstür - ideal für den Wocheneinkauf oder Familien mit Kinderwagen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Effizienz mit Großzügigkeit: Neben den drei Schlafzimmern und dem hellen Wohnzimmer verfügt die
Wohnung über einen praktischen Abstellraum . Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei ca. 6,5 m² großen Loggien: Genießen Sie die Morgensonne auf der Süd-Ost-Loggia (vom Schlafzimmer begehbar) oder lassen Sie den Tag auf der West-Loggia (vom Wohnzimmer aus) entspannt ausklingen. Erstbezug nach Sanierung (2026) Es wurde ausschließlich hochwertige Installateur-Ware verbaut. Lediglich Küche
und Badmöbel sind noch nach Ihrem Geschmack zu ergänzen: * Hochwertige Böden: Edler Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC. * Moderne Technik: Neue Heizkörper sowie sämtliche Steckdosen und Schalter. * Bad & WC: Komplette Neugestaltung inklusive Austausch aller Wasserleitungen. * Design: Neue Innentüren und fachmännisch glatt aufbereitete, frisch gestrichene Wände. Eckdaten auf einen Blick * Wohnnutzfläche: 121,5 m² * Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) * Nebenräume: Abstellraum (intern) & Kellerabteil * Etage: 5. Stock (mit 2 Personenaufzügen) * Parken: Eigene Garage inklusive * Außenflächen: 2 Loggien (insg. ca. 12 m²) mit Süd/Ost- und Westausrichtung * Betriebskosten: ca. 411€ (inkl. Heizung und Warmwasser) *Instandhaltung: ca. 147€ * Zustand: Erstbezug nach Sanierung (ohne Küche/Badmöbel) Ihr finanzieller Vorteil Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision von 3,6 % (inkl. MwSt.). Diese Ersparnis deckt in der Regel bereits einen Großteil Ihrer neuen Traumküche ab! Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]
